Frais de Notaire Saint-Philippe (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Saint-Philippe en 2026 ?
50 500 à 18 000 € à l'achat
~50 594 €
Appartement 45 m²
~18 143 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Philippe, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Philippe (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 808 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+15 %)
En hausse
Prix sur 1 an
43
Transactions / an
2 669 € / m²
Maisons
15 326 € / m²
Appartements
2 808 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Philippe en 2026
Saint-Philippe (974), situé en région La Réunion, compte environ 5 082 habitants répartis sur 155 km² (33 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Philippe affiche un prix moyen de 5 907 euros/m² (médian : 2 808 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (15 326 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 669 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 43 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Philippe : taux et détails
Saint-Philippe se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 808 euros sur un bien à 354 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Philippe
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 907 euros/m²)
Appartement (45 m² à 15 326 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 669 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Philippe est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Saint-Philippe est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Philippe en bref
Questions fréquentes — Saint-Philippe
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Philippe en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Philippe ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Philippe ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Philippe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Philippe en 2026
La ville de Saint-Philippe affiche un prix de vente médian de 2 808 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 907 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 082 habitants, la ville présente une densité de 33 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 43 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Philippe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 326 €/m² contre 2 669 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 480 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 800 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).
Les prix à Saint-Philippe sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Philippe | 2 808 € | en hausse | 5 082 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Philippe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 808 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …