Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Benoît ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 997 euros/m² (soit 89 865 euros), la mensualité est d'environ 436 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (244 080 euros), la mensualité monte à environ 1 183 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Benoît (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Benoît ?

Pour acheter à Saint-Benoît, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 89 865 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 727 euros. Pour une maison de 90 m² à 244 080 euros, comptez environ 42 714 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Benoît ?

À Saint-Benoît, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Benoît. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Benoît ?

436 à 1 183 € par mois

~436 €/mois

Appartement 45 m² (89 865 €)

~1 183 €/mois

Maison 90 m² (244 080 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Benoît. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Benoît (974)

1 997 €

Prix médian / m²

1 599 €

Prix appart. / m²

2 712 €

Prix maison / m²

124

Transactions / an

244 080 €

Maison 90 m²

89 865 €

Appartement 45 m²

-10,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Benoît

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 997 €/m²)

Prix du bien 89 865 €

Frais de notaire (7,5%) 6 740 €

Coût total (bien + notaire) 96 605 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 935 €

Apport minimum conseillé 15 727 €

Mensualité 436 € / mois

Maison 90 m² (2 712 €/m²)

Prix du bien 244 080 €

Frais de notaire (7,5%) 18 306 €

Coût total (bien + notaire) 262 386 €

Coût des intérêts sur 25 ans 110 820 €

Apport minimum conseillé 42 714 €

Mensualité 1 183 € / mois

Acheter à Saint-Benoît : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Benoît (974), situé en région La Réunion, compte environ 38 604 habitants répartis sur 231 km² (167 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Benoît affiche un prix moyen de 2 613 euros/m² (médian : 1 997 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les maisons (2 712 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 599 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 997 euros/m² (-10,2% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Benoît dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Benoît

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Benoît en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Benoît est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Benoît ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 89 865 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 727 euros. Pour une maison de 90 m² à 244 080 euros, il faudra environ 42 714 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Benoît ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 997 euros/m² (soit 89 865 euros), la mensualité est d'environ 436 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (244 080 euros), comptez environ 1 183 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Benoît ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 89 865 euros coûte 40 935 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Benoît permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026

La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 1 997 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 38 604 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Benoît

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 599 €/m² contre 2 712 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 820 €, soit une mensualité de 581 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 700 €, avec une mensualité de 968 € (salaire requis : 2 766 € net/mois).

Les prix à Saint-Benoît sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Benoît

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 997 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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