Quelle mensualité pour un achat immobilier au Port ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 880 euros/m² (soit 84 600 euros), la mensualité est d'environ 410 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 570 euros), la mensualité monte à environ 948 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Port (974)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Port en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Port (974) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Port ?

Pour acheter au Port, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 84 600 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 805 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 570 euros, comptez environ 34 225 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Port ?

Au Le Port, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Port. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Port ?

410 à 948 € par mois

~410 €/mois

Appartement 45 m² (84 600 €)

~948 €/mois

Maison 90 m² (195 570 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Port. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Port (974)

1 880 €

Prix médian / m²

2 533 €

Prix appart. / m²

2 173 €

Prix maison / m²

Transactions / an

195 570 €

Maison 90 m²

84 600 €

Appartement 45 m²

-6,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Port

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 880 €/m²)

Prix du bien 84 600 €

Frais de notaire (7,5%) 6 345 €

Coût total (bien + notaire) 90 945 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 400 €

Apport minimum conseillé 14 805 €

Mensualité 410 € / mois

Maison 90 m² (2 173 €/m²)

Prix du bien 195 570 €

Frais de notaire (7,5%) 14 668 €

Coût total (bien + notaire) 210 238 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 830 €

Apport minimum conseillé 34 225 €

Mensualité 948 € / mois

Acheter au Port : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Le Port (974), situé en région La Réunion, compte environ 33 969 habitants répartis sur 16 km² (2099 hab/km²).

Le marché immobilier au Port affiche un prix moyen de 2 291 euros/m² (médian : 1 880 euros/m²), en évolution de -6,4% sur un an. Les appartements (2 533 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 173 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 880 euros/m² (-6,4% sur un an), l'accès au crédit au Port dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Port

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Port en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Port est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Port ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 84 600 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 805 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 570 euros, il faudra environ 34 225 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Port ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 880 euros/m² (soit 84 600 euros), la mensualité est d'environ 410 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 570 euros), comptez environ 948 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Port ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 84 600 euros coûte 38 400 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Port permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port en 2026

La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).

Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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