Quel est le prix au m² au Port en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Port est de 2 291 euros (médian : 1 880 euros). Pour un appartement, comptez 2 533 euros/m². Pour une maison, 2 173 euros/m². Évolution sur 1 an : -6,4%.

Combien de transactions immobilières au Port par an ?

Le Port enregistre environ 70 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Port (974)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Port en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Port (974) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Ville de La Réunion.

Combien de frais de notaire au Port en 2026 ?

7 000 à 15 000 € à l'achat

~6 909 €

Appartement 45 m²

~14 921 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Port, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Port (974)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 880 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-23 %)

En baisse

Prix sur 1 an

Transactions / an

2 173 € / m²

Maisons

2 533 € / m²

Appartements

1 880 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Port en 2026

Le Port (974), situé en région La Réunion, compte environ 33 969 habitants répartis sur 16 km² (2099 hab/km²).

Le marché immobilier au Port affiche un prix moyen de 2 291 euros/m² (médian : 1 880 euros/m²), en évolution de -6,4% sur un an. Les appartements (2 533 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 173 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Port : taux et détails

Le Port se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 701 euros sur un bien à 137 460 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Port

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 291 euros/m²)

Prix du bien 137 460 €

DMTO (6,32%) 8 687 €

Émoluments notaire 1 100 €

Débours + sécurité 937 €

Total frais de notaire 10 724 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 880 euros/m²)

Prix : 84 600 € Frais : 6 909 € (8,2 %)

Maison (90 m² à 2 173 euros/m²)

Prix : 195 570 € Frais : 14 921 € (7,6 %)

Le Port en bref

Préfecture Le Port

Région La Réunion

Population 33 969 hab.

Densité 2099 hab/km²

Superficie 16 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Port

Quel est le taux des frais de notaire au Port en 2026 ?

Le taux de DMTO au Port est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Port ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 880 euros/m² (soit 84 600 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 6 909 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Port ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 173 €/m² (soit 195 570 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 14 921 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Port ?

Sur un an, les prix immobiliers au Port ont évolué de -6,4%. La ville enregistre environ 70 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port en 2026

La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).

Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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