Frais de Notaire Le Port (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Le Port en 2026 ?
9 000 à 15 000 € à l'achat
~9 030 €
Appartement 45 m²
~14 921 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Port, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Port (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 880 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-23 %)
En baisse
Prix sur 1 an
70
Transactions / an
2 173 € / m²
Maisons
2 533 € / m²
Appartements
1 880 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Port en 2026
Le Port (974), situé en région La Réunion, compte environ 33 969 habitants répartis sur 16 km² (2099 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Port affiche un prix moyen de 2 291 euros/m² (médian : 1 880 euros/m²), en évolution de -6,4% sur un an. Les appartements (2 533 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 173 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Port : taux et détails
Le Port se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 701 euros sur un bien à 137 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Port
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 291 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 533 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 173 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Port est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Le Port présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Port en bref
Questions fréquentes — Le Port
Quel est le taux des frais de notaire à Le Port en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Port ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Port ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Port ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Port en 2026
La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Port
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).
Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, La Réunion affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Port | 1 880 € | en baisse | 33 969 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Port
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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