Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 745 euros/m² (soit 123 525 euros), la mensualité est d'environ 599 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (370 710 euros), la mensualité monte à environ 1 797 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Denis (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Denis ?

Pour acheter à Saint-Denis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 123 525 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 617 euros. Pour une maison de 90 m² à 370 710 euros, comptez environ 64 874 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Denis. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Denis ?

599 à 1 797 € par mois

~599 €/mois

Appartement 45 m² (123 525 €)

~1 797 €/mois

Maison 90 m² (370 710 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Denis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Denis (974)

2 745 €

Prix médian / m²

3 215 €

Prix appart. / m²

4 119 €

Prix maison / m²

1 455

Transactions / an

370 710 €

Maison 90 m²

123 525 €

Appartement 45 m²

+4,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 745 €/m²)

Prix du bien 123 525 €

Frais de notaire (7,5%) 9 264 €

Coût total (bien + notaire) 132 789 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 175 €

Apport minimum conseillé 21 617 €

Mensualité 599 € / mois

Maison 90 m² (4 119 €/m²)

Prix du bien 370 710 €

Frais de notaire (7,5%) 27 803 €

Coût total (bien + notaire) 398 513 €

Coût des intérêts sur 25 ans 168 390 €

Apport minimum conseillé 64 874 €

Mensualité 1 797 € / mois

Acheter à Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Denis (974), situé en région La Réunion, compte environ 155 634 habitants répartis sur 142 km² (1093 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Denis affiche un prix moyen de 3 417 euros/m² (médian : 2 745 euros/m²), en évolution de +4,6% sur un an. Les maisons (4 119 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 215 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 745 euros/m² (+4,6% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Denis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Denis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Denis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Denis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Denis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 123 525 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 617 euros. Pour une maison de 90 m² à 370 710 euros, il faudra environ 64 874 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 745 euros/m² (soit 123 525 euros), la mensualité est d'environ 599 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (370 710 euros), comptez environ 1 797 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Denis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 123 525 euros coûte 56 175 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Denis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026

La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 2 745 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 417 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 155 634 habitants, la ville présente une densité de 1 093 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 4 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 700 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 500 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 745 €) est inférieur au prix moyen (3 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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