Frais de Notaire Saint-Denis (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Saint-Denis en 2026 ?
11 000 à 27 500 € à l'achat
~11 245 €
Appartement 45 m²
~27 566 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Denis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Denis (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 745 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+12 %)
+4,6 %
Prix sur 1 an
1 455
Transactions / an
4 119 € / m²
Maisons
3 215 € / m²
Appartements
2 745 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
Saint-Denis (974), situé en région La Réunion, compte environ 155 634 habitants répartis sur 142 km² (1093 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Denis affiche un prix moyen de 3 417 euros/m² (médian : 2 745 euros/m²), en évolution de +4,6% sur un an. Les maisons (4 119 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 215 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 455 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Denis : taux et détails
Saint-Denis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 046 euros sur un bien à 205 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Denis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 417 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 215 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 119 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Saint-Denis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Denis en bref
Questions fréquentes — Saint-Denis
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Denis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Denis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Denis ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 2 745 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 417 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 155 634 habitants, la ville présente une densité de 1 093 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 4 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 700 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 500 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 745 € | +4,6 % | 155 634 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 745 €) est inférieur au prix moyen (3 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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