Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Bas-Rhin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 520 euros/m² (soit 113 400 euros), la mensualité est d'environ 550 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (220 500 euros), la mensualité monte à environ 1 069 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bas-Rhin (67)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Bas-Rhin ?

Pour acheter dans le Bas-Rhin, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 113 400 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 845 euros. Pour une maison de 90 m² à 220 500 euros, comptez environ 38 588 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Bas-Rhin ?

Dans le Bas-Rhin, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Bas-Rhin. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Bas-Rhin ?

550 à 1 069 € par mois

~550 €/mois

Appartement 45 m² (113 400 €)

~1 069 €/mois

Maison 90 m² (220 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Bas-Rhin. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bas-Rhin (67)

2 520 €

Prix médian / m²

3 100 €

Prix appart. / m²

2 450 €

Prix maison / m²

16 702

Transactions / an

220 500 €

Maison 90 m²

113 400 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bas-Rhin

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 520 €/m²)

Prix du bien 113 400 €

Frais de notaire (7,5%) 8 505 €

Coût total (bien + notaire) 121 905 €

Coût des intérêts sur 25 ans 51 600 €

Apport minimum conseillé 19 845 €

Mensualité 550 € / mois

Maison 90 m² (2 450 €/m²)

Prix du bien 220 500 €

Frais de notaire (7,5%) 16 538 €

Coût total (bien + notaire) 237 038 €

Coût des intérêts sur 25 ans 100 200 €

Apport minimum conseillé 38 588 €

Mensualité 1 069 € / mois

Acheter dans le Bas-Rhin : ce qu'il faut savoir

Le Bas-Rhin est dominé par Strasbourg, capitale européenne et ville frontalière dynamique. Le marché strasbourgeois est tendu avec des prix en hausse régulière, porte par les institutions europeennes et les frontaliers allemands. L

Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km² (245 hab/km²) et 514 communes. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.

Le marché immobilier dans le Bas-Rhin affiche un prix moyen de 2 800 euros/m² (médian : 2 520 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 450 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 520 euros/m² (+0 % sur un an), l'accès au crédit dans le Bas-Rhin se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Avec un prix médian de 2 520 euros/m² (+0 % sur un an), le marché dans le Bas-Rhin se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bas-Rhin

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Bas-Rhin est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Bas-Rhin ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 113 400 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 845 euros. Pour une maison de 90 m² à 220 500 euros, il faudra environ 38 588 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Bas-Rhin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 520 euros/m² (soit 113 400 euros), la mensualité est d'environ 550 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (220 500 euros), comptez environ 1 069 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Bas-Rhin ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 113 400 euros coûte 51 600 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Bas-Rhin, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

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