Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Moselle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 755 euros/m² (soit 78 975 euros), la mensualité est d'environ 383 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (166 500 euros), la mensualité monte à environ 807 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Moselle (57)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Moselle ?

Pour acheter dans la Moselle, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 78 975 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 821 euros. Pour une maison de 90 m² à 166 500 euros, comptez environ 29 138 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Moselle ?

Dans la Moselle, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Moselle ?

383 à 807 € par mois

~383 €/mois

Appartement 45 m² (78 975 €)

~807 €/mois

Maison 90 m² (166 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Moselle. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Moselle (57)

1 755 €

Prix médian / m²

2 000 €

Prix appart. / m²

1 850 €

Prix maison / m²

15 332

Transactions / an

166 500 €

Maison 90 m²

78 975 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Moselle

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 755 €/m²)

Prix du bien 78 975 €

Frais de notaire (7,5%) 5 923 €

Coût total (bien + notaire) 84 898 €

Coût des intérêts sur 25 ans 35 925 €

Apport minimum conseillé 13 821 €

Mensualité 383 € / mois

Maison 90 m² (1 850 €/m²)

Prix du bien 166 500 €

Frais de notaire (7,5%) 12 488 €

Coût total (bien + notaire) 178 988 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 600 €

Apport minimum conseillé 29 138 €

Mensualité 807 € / mois

Acheter dans la Moselle : ce qu'il faut savoir

La Moselle presente un marché dual : Metz, embellie par le Centre Pompidou et la gare TGV, connaît un dynamisme croissant, tandis que le bassin houiller (Forbach, Creutzwald) reste en difficulté. Thionville et le nord du département profitent énormément du Luxembourg, les frontaliers faisant monter les prix de 20 a 30% par rapport a la moyenne départementale.

Le département Moselle (57), situé en région Grand Est, compte environ 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km² (169 hab/km²) et 725 communes. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach, Sarreguemines, Yutz, Hayange et Woippy.

Le marché immobilier dans la Moselle affiche un prix moyen de 1 950 euros/m² (médian : 1 755 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (2 000 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 850 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 755 euros/m² (+0 % sur un an), l'accès au crédit dans la Moselle se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Moselle est voisin de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Avec un prix médian de 1 755 euros/m² (+0 % sur un an), le marché dans la Moselle se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Crédit immobilier Moselle

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Moselle en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Moselle est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Moselle ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 78 975 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 821 euros. Pour une maison de 90 m² à 166 500 euros, il faudra environ 29 138 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Moselle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 755 euros/m² (soit 78 975 euros), la mensualité est d'environ 383 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (166 500 euros), comptez environ 807 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Moselle ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 78 975 euros coûte 35 925 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Moselle, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Moselle en 2026

Le département Moselle (57) affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 950 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Moselle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).

Les prix en Moselle sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

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Principales villes en Moselle

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

2 324 €/m²

Forbach 20 493 hab.

963 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Moselle

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Metz Thionville Montigny-lès-Metz Forbach Sarreguemines Yutz Hayange

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Moselle

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.

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