Quelle mensualité pour un achat immobilier à Forbach ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 963 euros/m² (soit 43 335 euros), la mensualité est d'environ 210 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (96 300 euros), la mensualité monte à environ 467 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Forbach (57)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Forbach en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Forbach (57) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Forbach ?

Pour acheter à Forbach, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 43 335 euros, cela représente un apport minimum d'environ 7 584 euros. Pour une maison de 90 m² à 96 300 euros, comptez environ 16 853 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Forbach ?

À Forbach, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Forbach. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Forbach ?

210 à 467 € par mois

~210 €/mois

Appartement 45 m² (43 335 €)

~467 €/mois

Maison 90 m² (96 300 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Forbach. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Forbach (57)

963 €

Prix médian / m²

1 070 €

Prix appart. / m²

1 070 €

Prix maison / m²

300

Transactions / an

96 300 €

Maison 90 m²

43 335 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Forbach

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (963 €/m²)

Prix du bien 43 335 €

Frais de notaire (7,5%) 3 250 €

Coût total (bien + notaire) 46 585 €

Coût des intérêts sur 25 ans 19 665 €

Apport minimum conseillé 7 584 €

Mensualité 210 € / mois

Maison 90 m² (1 070 €/m²)

Prix du bien 96 300 €

Frais de notaire (7,5%) 7 223 €

Coût total (bien + notaire) 103 523 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 800 €

Apport minimum conseillé 16 853 €

Mensualité 467 € / mois

Acheter à Forbach : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Forbach (57), situé en région Grand Est, compte environ 20 493 habitants répartis sur 16 km² (1246 hab/km²).

Le marché immobilier à Forbach affiche un prix moyen de 1 070 euros/m² (médian : 963 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les maisons (1 070 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 070 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 963 euros/m² (+0 % sur un an), le marché à Forbach laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Forbach est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché immobilier à Forbach offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Crédit immobilier Forbach

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Forbach en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Forbach est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Forbach ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 43 335 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 7 584 euros. Pour une maison de 90 m² à 96 300 euros, il faudra environ 16 853 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Forbach ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 963 euros/m² (soit 43 335 euros), la mensualité est d'environ 210 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (96 300 euros), comptez environ 467 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Forbach ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 43 335 euros coûte 19 665 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Forbach permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Forbach en 2026

La ville de Forbach affiche un prix de vente médian de 963 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 070 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 20 493 habitants, la ville présente une densité de 1 246 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Moselle), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Forbach

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 070 €/m² contre 1 070 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 780 €, soit une mensualité de 280 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 300 €, avec une mensualité de 467 € (salaire requis : 1 334 € net/mois).

Les prix à Forbach sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Forbach	963 €	+0 %	20 493
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

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Autres villes de la région

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

2 324 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Yutz 17 391 hab.

2 349 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Forbach

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (963 €) est inférieur au prix moyen (1 070 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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