Quelle mensualité pour un achat immobilier à Metz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 070 euros/m² (soit 93 150 euros), la mensualité est d'environ 451 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 840 euros), la mensualité monte à environ 949 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Metz (57)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Metz en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Metz (57) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Metz ?

Pour acheter à Metz, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 93 150 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 301 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 840 euros, comptez environ 34 272 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Metz ?

À Metz, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Metz. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Metz ?

451 à 949 € par mois

~451 €/mois

Appartement 45 m² (93 150 €)

~949 €/mois

Maison 90 m² (195 840 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Metz. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Metz (57)

2 070 €

Prix médian / m²

2 356 €

Prix appart. / m²

2 176 €

Prix maison / m²

1 796

Transactions / an

195 840 €

Maison 90 m²

93 150 €

Appartement 45 m²

-1,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Metz

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 070 €/m²)

Prix du bien 93 150 €

Frais de notaire (7,5%) 6 986 €

Coût total (bien + notaire) 100 136 €

Coût des intérêts sur 25 ans 42 150 €

Apport minimum conseillé 16 301 €

Mensualité 451 € / mois

Maison 90 m² (2 176 €/m²)

Prix du bien 195 840 €

Frais de notaire (7,5%) 14 688 €

Coût total (bien + notaire) 210 528 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 860 €

Apport minimum conseillé 34 272 €

Mensualité 949 € / mois

Acheter à Metz : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Metz (57), situé en région Grand Est, compte environ 122 572 habitants répartis sur 42 km² (2935 hab/km²).

Le marché immobilier à Metz affiche un prix moyen de 2 300 euros/m² (médian : 2 070 euros/m²), en évolution de -1,3% sur un an. Les appartements (2 356 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 176 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 070 euros/m² (-1,3% sur un an), l'accès au crédit à Metz dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Metz est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché immobilier à Metz présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Crédit immobilier Metz

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Metz en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Metz est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Metz ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 93 150 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 301 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 840 euros, il faudra environ 34 272 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Metz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 070 euros/m² (soit 93 150 euros), la mensualité est d'environ 451 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 840 euros), comptez environ 949 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Metz ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 93 150 euros coûte 42 150 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Metz permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Metz en 2026

La ville de Metz affiche un prix de vente médian de 2 070 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Metz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 200 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 000 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).

Les prix à Metz sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Metz	2 070 €	-1,3 %	122 572
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

2 324 €/m²

Forbach 20 493 hab.

963 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Yutz 17 391 hab.

2 349 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Metz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Metz

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Metz

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?