Taxe Foncière Metz (57)
Estimez votre taxe foncière à Metz : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Metz en 2026 ?
800 à 1 500 € par an
~809 € / an
Appartement 55 m²
~1 495 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 38,06 % + TEOM 9,25 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Metz (57)
2 070 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-15 %)
-1,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 796
Ventes par an
marché actif
38,06 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~1 495 € / an
Maison 110 m²
~809 € / an
Appartement 55 m²
~96 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Metz
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Metz (57) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 300 €/m², la VLC est estimée à environ 4 858 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 429 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 38,06% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 924 €
- TEOM (ordures ménagères) : 9,25% (taux 2025 voté), soit 225 €
- Total estimé : 1 149 €/an, soit 96 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Metz
Maison 80 m² (prix moyen 2 300 €/m²)
Appartement 55 m² (2 356 €/m²)
Maison 110 m² (2 176 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Metz et son impact sur la taxe foncière
La ville de Metz (57), située en région Grand Est, compte environ 122 572 habitants répartis sur 42 km² (2935 hab/km²).
Le prix médian au m² à Metz est de 2 070 € (tendance sur un an : -1,3 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Metz appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Metz
Plusieurs exonérations s'appliquent à Metz, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Explorer
Taxe foncière dans les départements voisins
Metz est voisin de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les prix immobiliers à Metz (2 300 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Metz en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Metz
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Metz ?
Comment réduire sa taxe foncière à Metz ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Metz ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Metz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Metz en 2026
La ville de Metz affiche un prix de vente médian de 2 070 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Metz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 200 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 000 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).
Les prix à Metz sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Metz | 2 070 € | -1,3 % | 122 572 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Taxe foncière en Haute-Savoie (74) en 2026 : ta…
Taxe foncière Haute-Savoie 2026 : taux communaux, calcul,…
Taxe foncière en Savoie (73) en 2026 : taux et …
Taxe foncière Savoie 2026 : taux communaux, calcul, compa…
Taxe foncière 2026 : calcul, exonération et dép…
Taxe foncière 2026 : méthode de calcul, valeur locative, …
Taxe foncière dans les Alpes-Maritimes (06) en …
Taxe foncière Alpes-Maritimes 2026 : Nice, Cannes et Ment…
Taxe foncière à Angers 2026 : taux, quartiers e…
Taxe foncière Angers 2026 : taux communal estimé, calcul,…
Taxe foncière dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : t…
Taxe foncière Bas-Rhin 2026 : Strasbourg à 34,15 %, compa…