Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sarreguemines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 368 euros/m² (soit 61 560 euros), la mensualité est d'environ 298 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (136 800 euros), la mensualité monte à environ 663 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sarreguemines (57)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sarreguemines ?

Pour acheter à Sarreguemines, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 61 560 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 773 euros. Pour une maison de 90 m² à 136 800 euros, comptez environ 23 940 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sarreguemines ?

À Sarreguemines, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Sarreguemines ?

298 à 663 € par mois

~298 €/mois

Appartement 45 m² (61 560 €)

~663 €/mois

Maison 90 m² (136 800 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sarreguemines. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sarreguemines (57)

1 368 €

Prix médian / m²

1 520 €

Prix appart. / m²

1 520 €

Prix maison / m²

295

Transactions / an

136 800 €

Maison 90 m²

61 560 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sarreguemines

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 368 €/m²)

Prix du bien 61 560 €

Frais de notaire (7,5%) 4 617 €

Coût total (bien + notaire) 66 177 €

Coût des intérêts sur 25 ans 27 840 €

Apport minimum conseillé 10 773 €

Mensualité 298 € / mois

Maison 90 m² (1 520 €/m²)

Prix du bien 136 800 €

Frais de notaire (7,5%) 10 260 €

Coût total (bien + notaire) 147 060 €

Coût des intérêts sur 25 ans 62 100 €

Apport minimum conseillé 23 940 €

Mensualité 663 € / mois

Acheter à Sarreguemines : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Sarreguemines (57), situé en région Grand Est, compte environ 20 143 habitants répartis sur 30 km² (678 hab/km²).

Le marché immobilier à Sarreguemines affiche un prix moyen de 1 520 euros/m² (médian : 1 368 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les maisons (1 520 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 520 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 368 euros/m² (+0 % sur un an), le marché à Sarreguemines laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Sarreguemines est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché immobilier à Sarreguemines offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sarreguemines

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sarreguemines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sarreguemines est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sarreguemines ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 61 560 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 773 euros. Pour une maison de 90 m² à 136 800 euros, il faudra environ 23 940 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sarreguemines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 368 euros/m² (soit 61 560 euros), la mensualité est d'environ 298 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (136 800 euros), comptez environ 663 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sarreguemines ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 61 560 euros coûte 27 840 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Sarreguemines permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sarreguemines en 2026

La ville de Sarreguemines affiche un prix de vente médian de 1 368 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 520 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 20 143 habitants, la ville présente une densité de 678 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Moselle), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sarreguemines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 520 €/m² contre 1 520 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 080 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 800 €, avec une mensualité de 663 € (salaire requis : 1 894 € net/mois).

Les prix à Sarreguemines sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarreguemines	1 368 €	+0 %	20 143
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

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Autres villes de la région

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sarreguemines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 368 €) est inférieur au prix moyen (1 520 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Sarreguemines

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