Quelle mensualité pour un achat immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 610 euros/m² (soit 117 450 euros), la mensualité est d'environ 569 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (261 000 euros), la mensualité monte à environ 1 265 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Illkirch-Graffenstaden (67)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour acheter à Illkirch-Graffenstaden, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 450 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 554 euros. Pour une maison de 90 m² à 261 000 euros, comptez environ 45 675 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Illkirch-Graffenstaden ?

À Illkirch-Graffenstaden, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?

569 à 1 265 € par mois

~569 €/mois

Appartement 45 m² (117 450 €)

~1 265 €/mois

Maison 90 m² (261 000 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Illkirch-Graffenstaden. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Illkirch-Graffenstaden (67)

2 610 €

Prix médian / m²

2 920 €

Prix appart. / m²

2 900 €

Prix maison / m²

408

Transactions / an

261 000 €

Maison 90 m²

117 450 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Illkirch-Graffenstaden

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 610 €/m²)

Prix du bien 117 450 €

Frais de notaire (7,5%) 8 809 €

Coût total (bien + notaire) 126 259 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 250 €

Apport minimum conseillé 20 554 €

Mensualité 569 € / mois

Maison 90 m² (2 900 €/m²)

Prix du bien 261 000 €

Frais de notaire (7,5%) 19 575 €

Coût total (bien + notaire) 280 575 €

Coût des intérêts sur 25 ans 118 500 €

Apport minimum conseillé 45 675 €

Mensualité 1 265 € / mois

Acheter à Illkirch-Graffenstaden : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Illkirch-Graffenstaden (67), situé en région Grand Est, compte environ 27 872 habitants répartis sur 22 km² (1257 hab/km²).

Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden affiche un prix moyen de 2 900 euros/m² (médian : 2 610 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (2 920 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 900 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 610 euros/m² (+0% sur un an), l'accès au crédit à Illkirch-Graffenstaden dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Illkirch-Graffenstaden est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Crédit immobilier Illkirch-Graffenstaden

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Illkirch-Graffenstaden en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Illkirch-Graffenstaden est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Illkirch-Graffenstaden ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 450 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 554 euros. Pour une maison de 90 m² à 261 000 euros, il faudra environ 45 675 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 610 euros/m² (soit 117 450 euros), la mensualité est d'environ 569 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (261 000 euros), comptez environ 1 265 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Illkirch-Graffenstaden ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 450 euros coûte 53 250 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Illkirch-Graffenstaden permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden en 2026

La ville d'Illkirch-Graffenstaden affiche un prix de vente médian de 2 610 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 27 872 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 408 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Illkirch-Graffenstaden

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 920 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 600 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 000 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).

Les prix à Illkirch-Graffenstaden sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Illkirch-Graffenstaden	2 610 €	+0 %	27 872
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Illkirch-Graffenstaden

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 610 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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