Quelle mensualité pour un achat immobilier à Strasbourg ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 240 euros/m² (soit 145 800 euros), la mensualité est d'environ 707 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 000 euros), la mensualité monte à environ 1 483 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Strasbourg (67)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Strasbourg ?

Pour acheter à Strasbourg, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 145 800 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 515 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 000 euros, comptez environ 53 550 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Strasbourg ?

À Strasbourg, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Strasbourg ?

707 à 1 483 € par mois

~707 €/mois

Appartement 45 m² (145 800 €)

~1 483 €/mois

Maison 90 m² (306 000 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Strasbourg. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Strasbourg (67)

3 240 €

Prix médian / m²

3 700 €

Prix appart. / m²

3 400 €

Prix maison / m²

4 304

Transactions / an

306 000 €

Maison 90 m²

145 800 €

Appartement 45 m²

+0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Strasbourg

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 240 €/m²)

Prix du bien 145 800 €

Frais de notaire (7,5%) 10 935 €

Coût total (bien + notaire) 156 735 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 300 €

Apport minimum conseillé 25 515 €

Mensualité 707 € / mois

Maison 90 m² (3 400 €/m²)

Prix du bien 306 000 €

Frais de notaire (7,5%) 22 950 €

Coût total (bien + notaire) 328 950 €

Coût des intérêts sur 25 ans 138 900 €

Apport minimum conseillé 53 550 €

Mensualité 1 483 € / mois

Acheter à Strasbourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Strasbourg (67), situé en région Grand Est, compte environ 293 771 habitants répartis sur 78 km² (3756 hab/km²).

Le marché immobilier à Strasbourg affiche un prix moyen de 3 600 euros/m² (médian : 3 240 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (3 700 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 400 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 240 euros/m² (+0,5% sur un an), l'accès au crédit à Strasbourg dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Strasbourg est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché immobilier à Strasbourg présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Crédit immobilier Strasbourg

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Strasbourg en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Strasbourg est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Strasbourg ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 145 800 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 515 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 000 euros, il faudra environ 53 550 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Strasbourg ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 240 euros/m² (soit 145 800 euros), la mensualité est d'environ 707 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 000 euros), comptez environ 1 483 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Strasbourg ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 145 800 euros coûte 66 300 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Strasbourg permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Strasbourg en 2026

La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Strasbourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).

Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Strasbourg	3 240 €	+0,5 %	293 771
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Strasbourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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