Quelle mensualité pour un achat immobilier à Wittenheim ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 764 euros/m² (soit 79 380 euros), la mensualité est d'environ 385 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (211 500 euros), la mensualité monte à environ 1 025 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Wittenheim (68)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Wittenheim ?

Pour acheter à Wittenheim, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 79 380 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 892 euros. Pour une maison de 90 m² à 211 500 euros, comptez environ 37 013 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Wittenheim ?

À Wittenheim, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Wittenheim ?

385 à 1 025 € par mois

~385 €/mois

Appartement 45 m² (79 380 €)

~1 025 €/mois

Maison 90 m² (211 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Wittenheim. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Wittenheim (68)

1 764 €

Prix médian / m²

1 688 €

Prix appart. / m²

2 350 €

Prix maison / m²

228

Transactions / an

211 500 €

Maison 90 m²

79 380 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Wittenheim

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 764 €/m²)

Prix du bien 79 380 €

Frais de notaire (7,5%) 5 954 €

Coût total (bien + notaire) 85 334 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 120 €

Apport minimum conseillé 13 892 €

Mensualité 385 € / mois

Maison 90 m² (2 350 €/m²)

Prix du bien 211 500 €

Frais de notaire (7,5%) 15 863 €

Coût total (bien + notaire) 227 363 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 000 €

Apport minimum conseillé 37 013 €

Mensualité 1 025 € / mois

Acheter à Wittenheim : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Wittenheim (68), situé en région Grand Est, compte environ 15 553 habitants répartis sur 19 km² (816 hab/km²).

Le marché immobilier à Wittenheim affiche un prix moyen de 1 960 euros/m² (médian : 1 764 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les maisons (2 350 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 688 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 764 euros/m² (+0 % sur un an), le marché à Wittenheim laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Wittenheim est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché immobilier à Wittenheim offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Crédit immobilier Wittenheim

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Wittenheim en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Wittenheim est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Wittenheim ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 79 380 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 892 euros. Pour une maison de 90 m² à 211 500 euros, il faudra environ 37 013 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Wittenheim ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 764 euros/m² (soit 79 380 euros), la mensualité est d'environ 385 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (211 500 euros), comptez environ 1 025 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Wittenheim ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 79 380 euros coûte 36 120 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Wittenheim permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wittenheim en 2026

La ville de Wittenheim affiche un prix de vente médian de 1 764 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 960 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 15 553 habitants, la ville présente une densité de 816 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wittenheim

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 688 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 840 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 400 €, avec une mensualité de 855 € (salaire requis : 2 443 € net/mois).

Les prix à Wittenheim sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Wittenheim	1 764 €	+0 %	15 553
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Haut-Rhin (68) 770 738 hab.

1 980 €/m²

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Autres villes de la région

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Reims 177 674 hab.

2 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wittenheim

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 764 €) est inférieur au prix moyen (1 960 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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