Quelle mensualité pour un achat immobilier à Reims ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 777 euros/m² (soit 124 965 euros), la mensualité est d'environ 606 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (274 140 euros), la mensualité monte à environ 1 329 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Reims (51)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Reims en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Reims (51) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Reims ?

Pour acheter à Reims, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 965 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 869 euros. Pour une maison de 90 m² à 274 140 euros, comptez environ 47 975 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Reims ?

À Reims, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Reims. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Reims ?

606 à 1 329 € par mois

~606 €/mois

Appartement 45 m² (124 965 €)

~1 329 €/mois

Maison 90 m² (274 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Reims. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Reims (51)

2 777 €

Prix médian / m²

3 899 €

Prix appart. / m²

3 046 €

Prix maison / m²

2 690

Transactions / an

274 140 €

Maison 90 m²

124 965 €

Appartement 45 m²

-3,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Reims

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 777 €/m²)

Prix du bien 124 965 €

Frais de notaire (7,5%) 9 372 €

Coût total (bien + notaire) 134 337 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 835 €

Apport minimum conseillé 21 869 €

Mensualité 606 € / mois

Maison 90 m² (3 046 €/m²)

Prix du bien 274 140 €

Frais de notaire (7,5%) 20 561 €

Coût total (bien + notaire) 294 701 €

Coût des intérêts sur 25 ans 124 560 €

Apport minimum conseillé 47 975 €

Mensualité 1 329 € / mois

Acheter à Reims : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Reims (51), situé en région Grand Est, compte environ 177 674 habitants répartis sur 47 km² (3795 hab/km²).

Le marché immobilier à Reims affiche un prix moyen de 3 740 euros/m² (médian : 2 777 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les appartements (3 899 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 046 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 777 euros/m² (-3,8% sur un an), l'accès au crédit à Reims dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Reims est proche de 5 départements : Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne, Aube. Le marché immobilier à Reims présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Aisne Ardennes Meuse Haute-Marne Aube

Questions fréquentes — Crédit immobilier Reims

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Reims en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Reims est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Reims ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 965 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 869 euros. Pour une maison de 90 m² à 274 140 euros, il faudra environ 47 975 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Reims ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 777 euros/m² (soit 124 965 euros), la mensualité est d'environ 606 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (274 140 euros), comptez environ 1 329 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Reims ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 965 euros coûte 56 835 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Reims permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Reims en 2026

La ville de Reims affiche un prix de vente médian de 2 777 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 177 674 habitants, la ville présente une densité de 3 795 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 690 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Marne), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Reims

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 899 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 620 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 700 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).

Les prix à Reims sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aisne, Ardennes, Meuse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Reims	2 777 €	-3,8 %	177 674
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Ardennes	1 332 €	-3,1 %	265 893
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

Département

Voir les résultats pour Marne (51) 563 076 hab.

2 129 €/m²

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Autres villes de la région

Châlons-en-Champagne 42 971 hab.

Vitry-le-François 10 996 hab.

1 126 €/m²

Aÿ-Champagne 5 103 hab.

1 705 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Reims

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 777 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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