Quelle mensualité pour un achat immobilier à Épernay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 003 euros/m² (soit 90 135 euros), la mensualité est d'environ 437 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (234 900 euros), la mensualité monte à environ 1 139 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Épernay (51)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épernay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épernay (51) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Épernay ?

Pour acheter à Épernay, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 90 135 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 774 euros. Pour une maison de 90 m² à 234 900 euros, comptez environ 41 108 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Épernay ?

À Épernay, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Épernay. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Épernay ?

437 à 1 139 € par mois

~437 €/mois

Appartement 45 m² (90 135 €)

~1 139 €/mois

Maison 90 m² (234 900 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Épernay. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Épernay (51)

2 003 €

Prix médian / m²

2 914 €

Prix appart. / m²

2 610 €

Prix maison / m²

376

Transactions / an

234 900 €

Maison 90 m²

90 135 €

Appartement 45 m²

-2,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Épernay

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 003 €/m²)

Prix du bien 90 135 €

Frais de notaire (7,5%) 6 760 €

Coût total (bien + notaire) 96 895 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 965 €

Apport minimum conseillé 15 774 €

Mensualité 437 € / mois

Maison 90 m² (2 610 €/m²)

Prix du bien 234 900 €

Frais de notaire (7,5%) 17 618 €

Coût total (bien + notaire) 252 518 €

Coût des intérêts sur 25 ans 106 800 €

Apport minimum conseillé 41 108 €

Mensualité 1 139 € / mois

Acheter à Épernay : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Épernay (51), situé en région Grand Est, compte environ 22 174 habitants répartis sur 23 km² (974 hab/km²).

Le marché immobilier à Épernay affiche un prix moyen de 2 812 euros/m² (médian : 2 003 euros/m²), en évolution de -2,8% sur un an. Les appartements (2 914 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 610 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 003 euros/m² (-2,8% sur un an), l'accès au crédit à Épernay dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Épernay est proche de 5 départements : Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne, Aube. Le marché immobilier à Épernay présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Aisne Ardennes Meuse Haute-Marne Aube

Questions fréquentes — Crédit immobilier Épernay

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épernay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épernay est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Épernay ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 90 135 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 774 euros. Pour une maison de 90 m² à 234 900 euros, il faudra environ 41 108 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Épernay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 003 euros/m² (soit 90 135 euros), la mensualité est d'environ 437 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (234 900 euros), comptez environ 1 139 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Épernay ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 90 135 euros coûte 40 965 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Épernay permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épernay en 2026

La ville d'Épernay affiche un prix de vente médian de 2 003 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 812 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 22 174 habitants, la ville présente une densité de 974 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épernay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 2 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 180 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 300 €, avec une mensualité de 971 € (salaire requis : 2 774 € net/mois).

Les prix à Épernay sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épernay	2 003 €	-2,8 %	22 174
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Ardennes	1 332 €	-3,1 %	265 893
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

Département

Voir les résultats pour Marne (51) 563 076 hab.

2 129 €/m²

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Autres villes de la région

Reims 177 674 hab.

2 777 €/m²

Châlons-en-Champagne 42 971 hab.

1 633 €/m²

Tinqueux 10 771 hab.

2 349 €/m²

Vitry-le-François 10 996 hab.

1 126 €/m²

Aÿ-Champagne 5 103 hab.

1 705 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épernay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 003 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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