Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Ardennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 332 euros/m² (soit 59 940 euros), la mensualité est d'environ 291 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (130 950 euros), la mensualité monte à environ 635 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ardennes (08)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Ardennes ?

Pour acheter dans les Ardennes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 59 940 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 490 euros. Pour une maison de 90 m² à 130 950 euros, comptez environ 22 916 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Ardennes ?

Dans les Ardennes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Ardennes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Ardennes ?

291 à 635 € par mois

~291 €/mois

Appartement 45 m² (59 940 €)

~635 €/mois

Maison 90 m² (130 950 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Ardennes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ardennes (08)

1 332 €

Prix médian / m²

2 732 €

Prix appart. / m²

1 455 €

Prix maison / m²

3 790

Transactions / an

130 950 €

Maison 90 m²

59 940 €

Appartement 45 m²

-3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ardennes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 332 €/m²)

Prix du bien 59 940 €

Frais de notaire (7,5%) 4 496 €

Coût total (bien + notaire) 64 436 €

Coût des intérêts sur 25 ans 27 360 €

Apport minimum conseillé 10 490 €

Mensualité 291 € / mois

Maison 90 m² (1 455 €/m²)

Prix du bien 130 950 €

Frais de notaire (7,5%) 9 821 €

Coût total (bien + notaire) 140 771 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 550 €

Apport minimum conseillé 22 916 €

Mensualité 635 € / mois

Acheter dans les Ardennes : ce qu'il faut savoir

Les Ardennes affichent les prix les plus bas du Grand Est, avec un marché domine par les maisons individuelles a petits budgets. Charleville-Mézières concentre l

Le département Ardennes (08), situé en région Grand Est, compte environ 265 893 habitants répartis sur 5 229 km² (51 hab/km²) et 447 communes. Les principales villes sont Charleville-Mézières et Sedan.

Le marché immobilier dans les Ardennes affiche un prix moyen de 1 785 euros/m² (médian : 1 332 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les appartements (2 732 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 455 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 332 euros/m² (-3,1 % sur un an), l'accès au crédit dans les Ardennes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Ardennes est voisin de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Avec un prix médian de 1 332 euros/m² (-3,1 % sur un an), le marché dans les Ardennes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Aisne Marne Meuse

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ardennes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Ardennes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Ardennes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Ardennes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 59 940 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 490 euros. Pour une maison de 90 m² à 130 950 euros, il faudra environ 22 916 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Ardennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 332 euros/m² (soit 59 940 euros), la mensualité est d'environ 291 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (130 950 euros), comptez environ 635 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Ardennes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 59 940 euros coûte 27 360 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Ardennes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ardennes en 2026

Le département Ardennes (08) affiche un prix de vente médian de 1 332 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 265 893 habitants répartis sur 5 229 km², le département présente une densité de 51 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 790 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ardennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 1 455 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 920 €, soit une mensualité de 387 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 200 €, avec une mensualité de 646 € (salaire requis : 1 846 € net/mois).

Les prix en Ardennes sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ardennes	1 332 €	-3,1 %	265 893
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

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Principales villes en Ardennes

Charleville-Mézières 45 560 hab.

Nouzonville 5 523 hab.

1 429 €/m²

Rethel 7 444 hab.

1 692 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ardennes

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Charleville-Mézières Sedan Rethel Givet Revin Nouzonville

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ardennes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 332 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 447 communes, dont les principales sont Charleville-Mézières, Sedan.

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