Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sedan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 158 euros/m² (soit 52 110 euros), la mensualité est d'environ 253 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (140 130 euros), la mensualité monte à environ 679 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sedan (08)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sedan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sedan (08) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sedan ?

Pour acheter à Sedan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 52 110 euros, cela représente un apport minimum d'environ 9 119 euros. Pour une maison de 90 m² à 140 130 euros, comptez environ 24 523 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sedan ?

À Sedan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sedan. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sedan ?

253 à 679 € par mois

~253 €/mois

Appartement 45 m² (52 110 €)

~679 €/mois

Maison 90 m² (140 130 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sedan. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sedan (08)

1 158 €

Prix médian / m²

1 718 €

Prix appart. / m²

1 557 €

Prix maison / m²

281

Transactions / an

140 130 €

Maison 90 m²

52 110 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sedan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 158 €/m²)

Prix du bien 52 110 €

Frais de notaire (7,5%) 3 908 €

Coût total (bien + notaire) 56 018 €

Coût des intérêts sur 25 ans 23 790 €

Apport minimum conseillé 9 119 €

Mensualité 253 € / mois

Maison 90 m² (1 557 €/m²)

Prix du bien 140 130 €

Frais de notaire (7,5%) 10 510 €

Coût total (bien + notaire) 150 640 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 570 €

Apport minimum conseillé 24 523 €

Mensualité 679 € / mois

Acheter à Sedan : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Sedan (08), situé en région Grand Est, compte environ 16 667 habitants répartis sur 16 km² (1024 hab/km²).

Le marché immobilier à Sedan affiche un prix moyen de 1 672 euros/m² (médian : 1 158 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 718 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 557 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 158 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Sedan laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Sedan est proche de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Le marché immobilier à Sedan offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Aisne Marne Meuse

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sedan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sedan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sedan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sedan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 52 110 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 9 119 euros. Pour une maison de 90 m² à 140 130 euros, il faudra environ 24 523 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sedan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 158 euros/m² (soit 52 110 euros), la mensualité est d'environ 253 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (140 130 euros), comptez environ 679 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sedan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 52 110 euros coûte 23 790 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Sedan permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sedan en 2026

La ville de Sedan affiche un prix de vente médian de 1 158 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 672 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 667 habitants, la ville présente une densité de 1 024 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Ardennes), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sedan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 718 €/m² contre 1 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 480 €, soit une mensualité de 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 115 800 €, avec une mensualité de 561 € (salaire requis : 1 603 € net/mois).

Les prix à Sedan sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aisne, Marne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sedan	1 158 €	en baisse	16 667
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

Département

Voir les résultats pour Ardennes (08) 265 893 hab.

1 332 €/m²

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Autres villes de la région

Charleville-Mézières 45 560 hab.

1 619 €/m²

Givet 6 364 hab.

1 420 €/m²

Nouzonville 5 523 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sedan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 158 €) est inférieur au prix moyen (1 672 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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