Frais de Notaire Sedan (08)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Sedan en 2026 ?
6 500 à 11 000 € à l'achat
~6 381 €
Appartement 45 m²
~10 917 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sedan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sedan (08)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 158 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-53 %)
En baisse
Prix sur 1 an
281
Transactions / an
1 557 € / m²
Maisons
1 718 € / m²
Appartements
1 158 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sedan en 2026
Sedan (08), situé en région Grand Est, compte environ 16 667 habitants répartis sur 16 km² (1024 hab/km²).
Le marché immobilier à Sedan affiche un prix moyen de 1 672 euros/m² (médian : 1 158 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 718 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 557 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 281 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sedan : taux et détails
Sedan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 512 euros sur un bien à 100 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sedan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 672 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 718 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 557 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sedan est proche de 4 départements : Ardennes, Aisne, Marne, Meuse. Le marché immobilier à Sedan offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Sedan en bref
Questions fréquentes — Sedan
Quel est le taux des frais de notaire à Sedan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sedan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sedan ?
Comment évolue le marché immobilier à Sedan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sedan en 2026
La ville de Sedan affiche un prix de vente médian de 1 158 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 672 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 667 habitants, la ville présente une densité de 1 024 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Ardennes), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sedan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 718 €/m² contre 1 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 480 €, soit une mensualité de 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 115 800 €, avec une mensualité de 561 € (salaire requis : 1 603 € net/mois).
Les prix à Sedan sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardennes, Aisne, Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sedan | 1 158 € | en baisse | 16 667 |
| Ardennes | 1 332 € | -3,1 % | 265 893 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sedan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 158 €) est inférieur au prix moyen (1 672 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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