Quel est le prix au m² dans les Ardennes en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans les Ardennes est de 1 785 euros (médian : 1 332 euros). Pour un appartement, comptez 2 732 euros/m². Pour une maison, 1 455 euros/m². Évolution sur 1 an : -3,1%.

Combien de transactions immobilières dans les Ardennes par an ?

Le département Ardennes enregistre environ 3 790 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Ardennes (08)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans les Ardennes en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans les Ardennes (08) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 8,0% du prix du bien.

Les Ardennes affichent les prix les plus bas du Grand Est, avec un marché domine par les maisons individuelles a petits budgets. Charleville-Mézières concentre l

Combien de frais de notaire dans les Ardennes en 2026 ?

5 000 à 10 500 € à l'achat

~5 128 €

Appartement 45 m²

~10 255 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans les Ardennes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Ardennes (08)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 332 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-46 %)

-3,1 %

Prix sur 1 an

3 790

Transactions / an

1 455 € / m²

Maisons

2 732 € / m²

Appartements

1 332 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans les Ardennes en 2026

Le département Ardennes (08), situé en région Grand Est, compte environ 265 893 habitants répartis sur 5 229 km² (51 hab/km²) et 447 communes. Les principales villes sont Charleville-Mézières et Sedan.

Le marché immobilier dans les Ardennes affiche un prix moyen de 1 785 euros/m² (médian : 1 332 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les appartements (2 732 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 455 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 790 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans les Ardennes : taux et détails

Le Ardennes fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 546 euros sur un bien à 107 100 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Ardennes

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 785 euros/m²)

Prix du bien 107 100 €

DMTO (6,32%) 6 769 €

Émoluments notaire 857 €

Débours + sécurité 907 €

Total frais de notaire 8 533 € (8,0%)

Appartement (45 m² à 1 332 euros/m²)

Prix : 59 940 € Frais : 5 128 € (8,6 %)

Maison (90 m² à 1 455 euros/m²)

Prix : 130 950 € Frais : 10 255 € (7,8 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Ardennes est voisin de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Avec un prix médian de 1 332 euros/m² (-3,1 % sur un an), le marché dans les Ardennes se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Aisne Marne Meuse

Ardennes en bref

Préfecture Charleville-Mézières

Région Grand Est

Population 265 893 hab.

Densité 51 hab/km²

Superficie 5 229 km²

Communes 447

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Ardennes

Quel est le taux des frais de notaire dans les Ardennes en 2026 ?

Le taux de DMTO dans les Ardennes est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 8,0% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans les Ardennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 332 euros/m² (soit 59 940 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 5 128 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans les Ardennes ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 455 €/m² (soit 130 950 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 10 255 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans les Ardennes ?

Sur un an, les prix immobiliers dans les Ardennes ont évolué de -3,1%. Le département enregistre environ 3 790 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ardennes en 2026

Le département Ardennes (08) affiche un prix de vente médian de 1 332 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 265 893 habitants répartis sur 5 229 km², le département présente une densité de 51 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 790 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ardennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 1 455 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 920 €, soit une mensualité de 387 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 200 €, avec une mensualité de 646 € (salaire requis : 1 846 € net/mois).

Les prix en Ardennes sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ardennes	1 332 €	-3,1 %	265 893
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

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Principales villes en Ardennes

Charleville-Mézières 45 560 hab.

Nouzonville 5 523 hab.

1 429 €/m²

Rethel 7 444 hab.

1 692 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ardennes

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Charleville-Mézières Sedan Rethel Givet Revin Nouzonville

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ardennes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 332 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 447 communes, dont les principales sont Charleville-Mézières, Sedan.

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