Quelles exonérations de taxe foncière sont possibles à Wittenheim ?

Les principales exonérations à Wittenheim sont : exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sur déclaration dans les 90 jours), exonération totale pour les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération partielle pour les logements économes en énergie (label BBC), et exonération pour les personnes handicapées (AAH, ASI).

La taxe foncière augmente-t-elle à Wittenheim ?

La taxe foncière à Wittenheim évolue chaque année selon deux facteurs : la revalorisation nationale des bases cadastrales (+3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025) et les décisions des collectivités locales sur les taux. Certaines communes du département ont augmenté leurs taux pour compenser la baisse des recettes liée à la suppression de la taxe d'habitation.

Mis à jour août 2026

Taxe Foncière Wittenheim (68)

Q: Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Wittenheim en 2026 ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen à Wittenheim (68), la taxe foncière est estimée à environ 1 076 euros par an (90 euros/mois), dont 826 euros de TFPB et 250 euros de TEOM.

Q: Comment est calculée la taxe foncière à Wittenheim ?

La taxe foncière à Wittenheim se calcule ainsi : valeur locative cadastrale (VLC) x abattement de 50% = base d'imposition. Cette base est multipliée par les taux votés par chaque commune. Nous retenons 39,92% de TFPB (taux 2025 votés (DGFiP)) et 12,07% de TEOM. La valeur locative reste estimée : consultez votre avis d'imposition pour le montant exact.

Q: Quand payer la taxe foncière à Wittenheim en 2026 ?

L'avis de taxe foncière 2026 est consultable dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr à partir du 27 août 2026, et du 19 septembre 2026 pour les propriétaires mensualisés. Le paiement est dû au plus tard le 15 octobre 2026, ou le 20 octobre 2026 en payant par internet, smartphone ou tablette. La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition.

Estimez votre taxe foncière à Wittenheim : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.

Combien de taxe foncière à Wittenheim en 2026 ?

650 à 1 750 € par an

~666 € / an

Appartement 55 m²

~1 774 € / an

Maison 110 m²

Calculer pour mon bien

Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 39,92 % + TEOM 12,07 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.

Chiffres clés — Wittenheim (68)

1 764 €

Prix de vente médian / m²

France : 2 448 € (-28 %)

+0 %

Prix immobiliers, 12 derniers mois

ventes notariales (DVF)

228

Ventes par an

marché actif

39,92 %

Taux TFPB 2025 (commune + interco)

source DGFiP (REI)

~1 774 € / an

Maison 110 m²

~666 € / an

Appartement 55 m²

~90 € / mois

Mensualisation (bien type)

Méthode de calcul

Comment est calculée la taxe foncière à Wittenheim

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Wittenheim (68) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 960 €/m², la VLC est estimée à environ 4 140 €/an.

L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 070 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :

Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 39,92% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 826 €
TEOM (ordures ménagères) : 12,07% (taux 2025 voté), soit 250 €
Total estimé : 1 076 €/an, soit 90 €/mois

Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.

Estimations détaillées

Estimation de la taxe foncière par type de bien — Wittenheim

Maison 80 m² (prix moyen 1 960 €/m²)

Valeur locative cadastrale (VLC) 4 140 €/an

Abattement 50% -2 070 €

Base d'imposition 2 070 €

TFPB (taux 39,92%) 826 €

TEOM (taux 12,07%) 250 €

Taxe foncière totale estimée 1 076 €/an (90 €/mois)

Appartement 55 m² (1 764 €/m²)

VLC estimée : 2 561 €/an — Base : 1 281 € ~666 €/an

Maison 110 m² (2 350 €/m²)

VLC estimée : 6 824 €/an — Base : 3 412 € ~1 774 €/an

Valeurs locatives

Le marché immobilier à Wittenheim et son impact sur la taxe foncière

La ville de Wittenheim (68), située en région Grand Est, compte environ 15 553 habitants répartis sur 19 km² (816 hab/km²).

Le prix médian au m² à Wittenheim est de 1 764 € (tendance sur un an : +0 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les communes du Wittenheim affichent des taux de taxe foncière qui varient selon leur assiette : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale.

Exonérations

Exonérations de taxe foncière à Wittenheim

Plusieurs exonérations s'appliquent à Wittenheim, sous conditions :

Construction neuve

Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).

Personnes âgées (+75 ans)

Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.

Personnes handicapées

Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.

Rénovations énergétiques

Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.

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Taxe foncière dans les départements voisins

Wittenheim est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Malgré des prix au m² plus accessibles (1 960 euros/m²), la taxe foncière à Wittenheim peut être proportionnellement plus élevée en raison de taux communaux supérieurs à la moyenne.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Fiche express

Wittenheim en bref

Préfecture Wittenheim

Région Grand Est

Population 15 553 hab.

Densité 816 hab/km²

Superficie 19 km²

Communes 1

Attractivité Faible

Prix moyen / m² 1 960 €

FAQ

Questions fréquentes — Taxe foncière Wittenheim

Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Wittenheim ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen à Wittenheim, la taxe foncière est estimée à environ 1 076 €/an (90 €/mois). Ce montant inclut la TFPB (826 €) et la TEOM (250 €). Le montant réel varie selon la commune et les caractéristiques du bien.

Comment réduire sa taxe foncière à Wittenheim ?

Plusieurs pistes pour réduire votre taxe foncière à Wittenheim : vérifiez votre valeur locative cadastrale auprès du centre des impôts (erreurs fréquentes sur la surface ou le confort), demandez les exonérations auxquelles vous avez droit (âge, handicap, revenus), et signalez toute vacance du logement de plus de 3 mois pour un dégrèvement.

Quand doit-on payer la taxe foncière à Wittenheim ?

La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire au 1er janvier. L'avis 2026 est consultable dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr à partir du 27 août 2026, et du 19 septembre 2026 pour les propriétaires mensualisés. Le paiement est dû au plus tard le 15 octobre 2026, ou le 20 octobre 2026 en payant par internet, smartphone ou tablette. La mensualisation est possible : 10 prélèvements de janvier à octobre basés sur le montant de l'année précédente, avec régularisation.

La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Wittenheim ?

Oui, si vous louez votre bien à Wittenheim au régime réel d'imposition, la taxe foncière (hors TEOM) est intégralement déductible de vos revenus fonciers. La TEOM peut être récupérée auprès du locataire dans les charges. Au régime micro-foncier (abattement 30%), la taxe foncière est incluse dans l'abattement forfaitaire.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wittenheim en 2026

La ville de Wittenheim affiche un prix de vente médian de 1 764 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 960 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 15 553 habitants, la ville présente une densité de 816 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wittenheim

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 688 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 840 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 400 €, avec une mensualité de 855 € (salaire requis : 2 443 € net/mois).

Les prix à Wittenheim sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Wittenheim	1 764 €	+0 %	15 553
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Haut-Rhin (68) 770 738 hab.

1 980 €/m²

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Autres villes de la région

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Reims 177 674 hab.

2 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wittenheim

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 764 €) est inférieur au prix moyen (1 960 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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