Quelle mensualité pour un achat immobilier à Varennes-Vauzelles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 517 euros/m² (soit 68 265 euros), la mensualité est d'environ 331 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (153 630 euros), la mensualité monte à environ 745 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Varennes-Vauzelles (58)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Varennes-Vauzelles ?

Pour acheter à Varennes-Vauzelles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 68 265 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 947 euros. Pour une maison de 90 m² à 153 630 euros, comptez environ 26 885 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Varennes-Vauzelles ?

À Varennes-Vauzelles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Varennes-Vauzelles ?

331 à 745 € par mois

~331 €/mois

Appartement 45 m² (68 265 €)

~745 €/mois

Maison 90 m² (153 630 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Varennes-Vauzelles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Varennes-Vauzelles (58)

1 517 €

Prix médian / m²

1 480 €

Prix appart. / m²

1 707 €

Prix maison / m²

104

Transactions / an

153 630 €

Maison 90 m²

68 265 €

Appartement 45 m²

-2,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Varennes-Vauzelles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 517 €/m²)

Prix du bien 68 265 €

Frais de notaire (7,5%) 5 120 €

Coût total (bien + notaire) 73 385 €

Coût des intérêts sur 25 ans 31 035 €

Apport minimum conseillé 11 947 €

Mensualité 331 € / mois

Maison 90 m² (1 707 €/m²)

Prix du bien 153 630 €

Frais de notaire (7,5%) 11 522 €

Coût total (bien + notaire) 165 152 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 870 €

Apport minimum conseillé 26 885 €

Mensualité 745 € / mois

Acheter à Varennes-Vauzelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Varennes-Vauzelles (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 146 habitants répartis sur 34 km² (269 hab/km²).

Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles affiche un prix moyen de 1 659 euros/m² (médian : 1 517 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les maisons (1 707 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 480 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 517 euros/m² (-2,4 % sur un an), le marché à Varennes-Vauzelles laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Varennes-Vauzelles est proche de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Yonne Côte-d'Or Saône-et-Loire Allier Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Varennes-Vauzelles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Varennes-Vauzelles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Varennes-Vauzelles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Varennes-Vauzelles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 68 265 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 947 euros. Pour une maison de 90 m² à 153 630 euros, il faudra environ 26 885 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Varennes-Vauzelles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 517 euros/m² (soit 68 265 euros), la mensualité est d'environ 331 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (153 630 euros), comptez environ 745 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Varennes-Vauzelles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 68 265 euros coûte 31 035 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Varennes-Vauzelles permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles en 2026

La ville de Varennes-Vauzelles affiche un prix de vente médian de 1 517 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 659 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 146 habitants, la ville présente une densité de 269 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Varennes-Vauzelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 480 €/m² contre 1 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 020 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 700 €, avec une mensualité de 735 € (salaire requis : 2 100 € net/mois).

Les prix à Varennes-Vauzelles sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Varennes-Vauzelles	1 517 €	en baisse	9 146
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Nièvre (58) 201 417 hab.

1 146 €/m²

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Autres villes de la région

Nevers 33 085 hab.

1 355 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire 9 733 hab.

1 269 €/m²

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Varennes-Vauzelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 517 €) est inférieur au prix moyen (1 659 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Varennes-Vauzelles

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Taxe foncière Varennes-Vauzelles

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