Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Montceau-les-Mines (71) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Montceau-les-Mines ?

À Montceau-les-Mines, avec un prix moyen de 1 596 €/m², il faut posséder environ 815 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 164 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Montceau-les-Mines, au prix moyen de 1 596 €/m², il faudrait environ 1 164 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI à Montceau-les-Mines : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 815 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Montceau-les-Mines ?

404 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

404 m²

à 2 252 €/m² en appartement

849 m²

à 1 072 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Montceau-les-Mines (71)

1 596 €

Prix moyen / m²

815 m²

Surface = seuil IFI

1 164 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Montceau-les-Mines

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Montceau-les-Mines

815 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 164 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Montceau-les-Mines

404 m²

Seuil RP en appartement

849 m²

Seuil RP en maison

600 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI à Montceau-les-Mines : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Montceau-les-Mines, il correspond à environ 815 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 1 164 m² au prix moyen à Montceau-les-Mines, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 1 164 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Montceau-les-Mines : il faudrait posséder environ 815 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Montceau-les-Mines est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Au prix moyen de 1 596 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 815 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — IFI Montceau-les-Mines

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Montceau-les-Mines ?

Au prix moyen de 1 596 euros/m² à Montceau-les-Mines, il faut détenir environ 815 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 1 164 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. à Montceau-les-Mines, l'écart se traduit par 1 164 m² contre 815 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Montceau-les-Mines en bref

Avec 17 064 habitants, Montceau-les-Mines est la 14e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 616e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 020 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Montceau-les-Mines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Montceau-les-Mines

Le prix de vente médian à Montceau-les-Mines est de 1 164 €/m², pour une moyenne constatée de 1 596 €/m². Ce niveau place Montceau-les-Mines au 2 147e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 27 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 268 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 164 €/m² à environ 1 107 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 164 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 172 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 86 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 81 480 €.

Sur ce marché accessible, à Montceau-les-Mines, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montceau-les-Mines en 2026

La ville de Montceau-les-Mines affiche un prix de vente médian de 1 164 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 596 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 17 064 habitants, la ville présente une densité de 1 020 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 268 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montceau-les-Mines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 252 €/m² contre 1 072 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 840 €, soit une mensualité de 338 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 400 €, avec une mensualité de 564 € (salaire requis : 1 611 € net/mois).

Les prix à Montceau-les-Mines sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montceau-les-Mines	1 164 €	-1 %	17 064
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Saône-et-Loire (71) 550 310 hab.

1 600 €/m²

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Autres villes de la région

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montceau-les-Mines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 164 €) est inférieur au prix moyen (1 596 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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