IFI Blanzy (71) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Blanzy en bref

Avec 5 955 habitants, Blanzy est la 48e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 829e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 148 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Blanzy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Blanzy

Le prix de vente médian à Blanzy est de 1 228 €/m², pour une moyenne constatée de 1 449 €/m². Ce niveau place Blanzy au 2 131e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 23 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 228 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 163 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 85 960 €.

Ces niveaux de prix classent Blanzy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Blanzy en 2026

La ville de Blanzy affiche un prix de vente médian de 1 228 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 955 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Blanzy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 185 €/m² contre 1 483 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 680 €, soit une mensualité de 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 800 €, avec une mensualité de 595 € (salaire requis : 1 700 € net/mois).

Les prix à Blanzy sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Blanzy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 228 €) est inférieur au prix moyen (1 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.