IFI Charnay-lès-Mâcon (71) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Charnay-lès-Mâcon : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 510 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Charnay-lès-Mâcon ?
355 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
355 m²
à 2 563 €/m² en appartement
361 m²
à 2 523 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Charnay-lès-Mâcon (71)
2 548 €
Prix moyen / m²
510 m²
Surface = seuil IFI
729 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Charnay-lès-Mâcon
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Charnay-lès-Mâcon
510 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
729 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Charnay-lès-Mâcon
355 m²
Seuil RP en appartement
361 m²
Seuil RP en maison
381 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,3 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Charnay-lès-Mâcon : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Charnay-lès-Mâcon, il correspond à environ 510 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 729 m² au prix moyen à Charnay-lès-Mâcon, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 500 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Charnay-lès-Mâcon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Charnay-lès-Mâcon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Au prix moyen de 2 548 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 510 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Charnay-lès-Mâcon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Charnay-lès-Mâcon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Charnay-lès-Mâcon : repères locaux
Avec 8 227 habitants, Charnay-lès-Mâcon est la 33e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 302e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 666 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Charnay-lès-Mâcon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Charnay-lès-Mâcon ?
Le prix de vente médian à Charnay-lès-Mâcon est de 2 500 €/m², pour une moyenne constatée de 2 548 €/m². Ce niveau place Charnay-lès-Mâcon au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 56 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Charnay-lès-Mâcon
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.
Ces niveaux de prix placent Charnay-lès-Mâcon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Charnay-lès-Mâcon en 2026
La ville de Charnay-lès-Mâcon affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 548 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 227 habitants, la ville présente une densité de 666 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Charnay-lès-Mâcon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 2 523 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Charnay-lès-Mâcon sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Charnay-lès-Mâcon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 548 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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