IFI Villeurbanne (69) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Villeurbanne ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 267 m² environ aux 4 861 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Villeurbanne ?
189 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
189 m²
à 4 827 €/m² en appartement
164 m²
à 5 545 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Villeurbanne (69)
4 861 €
Prix moyen / m²
267 m²
Surface = seuil IFI
382 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Villeurbanne
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Villeurbanne
267 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
382 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Villeurbanne
189 m²
Seuil RP en appartement
164 m²
Seuil RP en maison
273 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Villeurbanne : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 861 euros/m² constatés à Villeurbanne, franchir ce seuil suppose de détenir environ 267 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Villeurbanne, cela représente environ 382 m².
Avec un prix médian de 3 696 euros/m², Villeurbanne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Villeurbanne, 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 267 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Villeurbanne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Villeurbanne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Villeurbanne
Villeurbanne compte 163 684 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 20e rang national. Avec 10 985 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Villeurbanne
La médiane des prix à Villeurbanne s'établit à 3 696 €/m² (moyenne : 4 861 €/m²). Villeurbanne se situe ainsi au 72e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 2 057 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 696 €/m² à environ 2 530 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 696 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 720 €.
Ces niveaux de prix placent Villeurbanne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026
La ville de Villeurbanne affiche un prix de vente médian de 3 696 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 861 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeurbanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 760 €, soit une mensualité de 1 075 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 600 €, avec une mensualité de 1 791 € (salaire requis : 5 117 € net/mois).
Les prix à Villeurbanne sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeurbanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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