IFI Fontaines-sur-Saône (69) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Fontaines-sur-Saône, il faut environ 290 m² au prix moyen de 4 490 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Fontaines-sur-Saône ?
208 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
208 m²
à 4 381 €/m² en appartement
180 m²
à 5 064 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Fontaines-sur-Saône (69)
4 490 €
Prix moyen / m²
290 m²
Surface = seuil IFI
414 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Fontaines-sur-Saône
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Fontaines-sur-Saône
290 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
414 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Fontaines-sur-Saône
208 m²
Seuil RP en appartement
180 m²
Seuil RP en maison
115 m²
Seuil RP dans 5 ans
93 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Fontaines-sur-Saône : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Fontaines-sur-Saône, au prix moyen de 4 490 euros/m², il faut environ 290 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 414 m² à Fontaines-sur-Saône, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 500 euros/m², Fontaines-sur-Saône est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Fontaines-sur-Saône et ses voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 290 m² à Fontaines-sur-Saône.
Questions fréquentes — IFI Fontaines-sur-Saône
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Fontaines-sur-Saône ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Fontaines-sur-Saône : repères locaux
Avec 6 957 habitants, Fontaines-sur-Saône est la 191e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 536e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 978 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Fontaines-sur-Saône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Fontaines-sur-Saône ?
Le prix de vente médian à Fontaines-sur-Saône est de 3 500 €/m², pour une moyenne constatée de 4 490 €/m². Ce niveau place Fontaines-sur-Saône au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Fontaines-sur-Saône
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.
Sur ce marché, à Fontaines-sur-Saône, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontaines-sur-Saône en 2026
La ville de Fontaines-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 957 habitants, la ville présente une densité de 2 978 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontaines-sur-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 381 €/m² contre 5 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).
Les prix à Fontaines-sur-Saône sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontaines-sur-Saône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (4 490 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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