IFI Sainte-Foy-lès-Lyon (69) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Sainte-Foy-lès-Lyon ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 211 m² environ aux 6 171 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
158 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
158 m²
à 5 774 €/m² en appartement
122 m²
à 7 456 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Sainte-Foy-lès-Lyon (69)
6 171 €
Prix moyen / m²
211 m²
Surface = seuil IFI
301 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Sainte-Foy-lès-Lyon
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Sainte-Foy-lès-Lyon
211 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
301 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Sainte-Foy-lès-Lyon
158 m²
Seuil RP en appartement
122 m²
Seuil RP en maison
226 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,2 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Sainte-Foy-lès-Lyon : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 6 171 euros/m² constatés à Sainte-Foy-lès-Lyon, franchir ce seuil suppose de détenir environ 211 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Sainte-Foy-lès-Lyon, cela représente environ 301 m².
Avec un prix médian de 4 182 euros/m², Sainte-Foy-lès-Lyon est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Sainte-Foy-lès-Lyon, 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 211 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Sainte-Foy-lès-Lyon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Sainte-Foy-lès-Lyon : repères locaux
Avec 21 692 habitants, Sainte-Foy-lès-Lyon est la 47e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 475e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 171 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Sainte-Foy-lès-Lyon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le prix de vente médian à Sainte-Foy-lès-Lyon est de 4 182 €/m², pour une moyenne constatée de 6 171 €/m². Ce niveau place Sainte-Foy-lès-Lyon au 346e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 71 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 288 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sainte-Foy-lès-Lyon
Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 182 €/m² à environ 2 726 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 182 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 292 740 €.
Sur ce marché, à Sainte-Foy-lès-Lyon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2026
La ville de Sainte-Foy-lès-Lyon affiche un prix de vente médian de 4 182 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 21 692 habitants, la ville présente une densité de 3 171 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 288 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Foy-lès-Lyon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 774 €/m² contre 7 456 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 200 €, avec une mensualité de 2 027 € (salaire requis : 5 791 € net/mois).
Les prix à Sainte-Foy-lès-Lyon sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Foy-lès-Lyon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (6 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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