IFI Lyon 5e Arrondissement (69) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Lyon 5e Arrondissement : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 267 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lyon 5e Arrondissement ?
189 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
189 m²
à 4 809 €/m² en appartement
149 m²
à 6 094 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Lyon 5e Arrondissement (69)
4 878 €
Prix moyen / m²
267 m²
Surface = seuil IFI
381 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lyon 5e Arrondissement
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Lyon 5e Arrondissement
267 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
381 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Lyon 5e Arrondissement
189 m²
Seuil RP en appartement
149 m²
Seuil RP en maison
242 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Lyon 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Lyon 5e Arrondissement, il correspond à environ 267 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 381 m² au prix moyen à Lyon 5e Arrondissement, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 4 018 euros/m², Lyon 5e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Au prix moyen de 4 878 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 267 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Lyon 5e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lyon 5e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Lyon 5e Arrondissement : repères locaux
Avec 47 777 habitants, Lyon 5e Arrondissement est la 17e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 171e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 735 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 5e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lyon 5e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Lyon 5e Arrondissement est de 4 018 €/m², pour une moyenne constatée de 4 878 €/m². Ce niveau place Lyon 5e Arrondissement au 386e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 64 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 658 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lyon 5e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 018 €/m² à environ 3 093 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 018 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 281 260 €.
Ces niveaux de prix placent Lyon 5e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 5e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 018 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 878 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 47 777 habitants, la ville présente une densité de 7 735 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 658 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 809 €/m² contre 6 094 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 080 €, soit une mensualité de 1 168 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 401 800 €, avec une mensualité de 1 947 € (salaire requis : 5 563 € net/mois).
Les prix à Lyon 5e Arrondissement sont 64 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 018 €) est inférieur au prix moyen (4 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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