IFI Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 158 m² environ aux 8 249 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
78 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
78 m²
à 11 600 €/m² en appartement
129 m²
à 7 081 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69)
8 249 €
Prix moyen / m²
158 m²
Surface = seuil IFI
225 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
158 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
225 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
78 m²
Seuil RP en appartement
129 m²
Seuil RP en maison
163 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 8 249 euros/m² constatés à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, franchir ce seuil suppose de détenir environ 158 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cela représente environ 225 m².
Avec un prix médian de 6 039 euros/m², Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 158 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or compte 6 327 habitants, ce qui la place au 231e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 719e rang national. Avec 871 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or s'établit à 6 039 €/m² (moyenne : 8 249 €/m²). Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se situe ainsi au 86e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 147 %), et 56 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 039 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 422 730 €.
Sur ce marché, à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026
La ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 6 039 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 249 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 327 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 600 €/m² contre 7 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 340 €, soit une mensualité de 1 756 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 603 900 €, avec une mensualité de 2 927 € (salaire requis : 8 363 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 039 €) est inférieur au prix moyen (8 249 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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