IFI Mornant (69) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Mornant, il faut environ 300 m² au prix moyen de 4 339 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mornant ?
252 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
252 m²
à 3 615 €/m² en appartement
190 m²
à 4 793 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Mornant (69)
4 339 €
Prix moyen / m²
300 m²
Surface = seuil IFI
428 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Mornant
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Mornant
300 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
428 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Mornant
252 m²
Seuil RP en appartement
190 m²
Seuil RP en maison
280 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,6 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Mornant : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Mornant, au prix moyen de 4 339 euros/m², il faut environ 300 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 428 m² à Mornant, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 852 euros/m², Mornant est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Mornant et ses voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 300 m² à Mornant.
Questions fréquentes — IFI Mornant
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mornant ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Mornant
Mornant compte 6 282 habitants, ce qui la place au 237e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 735e rang national. Avec 398 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Mornant s'établit à 3 852 €/m² (moyenne : 4 339 €/m²). Mornant se situe ainsi au 470e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et au même niveau que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 852 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 269 640 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Mornant contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mornant en 2026
La ville de Mornant affiche un prix de vente médian de 3 852 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 339 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 282 habitants, la ville présente une densité de 398 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mornant
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 615 €/m² contre 4 793 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 120 €, soit une mensualité de 1 120 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 200 €, avec une mensualité de 1 867 € (salaire requis : 5 334 € net/mois).
Les prix à Mornant sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mornant
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 852 €) est inférieur au prix moyen (4 339 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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