IFI Villefranche-sur-Saône (69) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Villefranche-sur-Saône ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 348 m² environ aux 3 737 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Villefranche-sur-Saône ?
235 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
235 m²
à 3 867 €/m² en appartement
307 m²
à 2 967 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Villefranche-sur-Saône (69)
3 737 €
Prix moyen / m²
348 m²
Surface = seuil IFI
497 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Villefranche-sur-Saône
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Villefranche-sur-Saône
348 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
497 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Villefranche-sur-Saône
235 m²
Seuil RP en appartement
307 m²
Seuil RP en maison
276 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Villefranche-sur-Saône : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 737 euros/m² constatés à Villefranche-sur-Saône, franchir ce seuil suppose de détenir environ 348 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Villefranche-sur-Saône, cela représente environ 497 m².
Avec un prix médian de 2 727 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Villefranche-sur-Saône, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Villefranche-sur-Saône, 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 348 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Villefranche-sur-Saône
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Villefranche-sur-Saône ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Villefranche-sur-Saône en bref
Avec 36 172 habitants, Villefranche-sur-Saône est la 28e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 266e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 859 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Villefranche-sur-Saône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Villefranche-sur-Saône
Le prix de vente médian à Villefranche-sur-Saône est de 2 727 €/m², pour une moyenne constatée de 3 737 €/m². Ce niveau place Villefranche-sur-Saône au 1 108e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 29 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 609 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 727 €/m² à environ 2 403 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 727 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 890 €.
Sur ce marché, à Villefranche-sur-Saône, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône en 2026
La ville de Villefranche-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 2 727 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 737 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 36 172 habitants, la ville présente une densité de 3 859 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefranche-sur-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 867 €/m² contre 2 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 620 €, soit une mensualité de 793 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 700 €, avec une mensualité de 1 322 € (salaire requis : 3 777 € net/mois).
Les prix à Villefranche-sur-Saône sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefranche-sur-Saône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 727 €) est inférieur au prix moyen (3 737 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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