IFI Bron (69) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Bron ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 333 m² environ aux 3 903 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bron ?
242 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
242 m²
à 3 756 €/m² en appartement
196 m²
à 4 647 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bron (69)
3 903 €
Prix moyen / m²
333 m²
Surface = seuil IFI
476 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bron
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Bron
333 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
476 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bron
242 m²
Seuil RP en appartement
196 m²
Seuil RP en maison
269 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,8 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Bron : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 903 euros/m² constatés à Bron, franchir ce seuil suppose de détenir environ 333 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Bron, cela représente environ 476 m².
Avec un prix médian de 3 135 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Bron, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Bron, 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 333 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Bron
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bron ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Bron
Bron compte 42 982 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 207e rang national. Avec 4 172 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bron
La médiane des prix à Bron s'établit à 3 135 €/m² (moyenne : 3 903 €/m²). Bron se situe ainsi au 857e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 19 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 455 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 135 €/m² à environ 2 720 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 135 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 450 €.
Sur ce marché, à Bron, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bron en 2026
La ville de Bron affiche un prix de vente médian de 3 135 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 903 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 42 982 habitants, la ville présente une densité de 4 172 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 4 647 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 100 €, soit une mensualité de 912 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 500 €, avec une mensualité de 1 519 € (salaire requis : 4 340 € net/mois).
Les prix à Bron sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 135 €) est inférieur au prix moyen (3 903 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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