IFI Thizy-les-Bourgs (69) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Thizy-les-Bourgs : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 780 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Thizy-les-Bourgs ?
554 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
554 m²
à 1 642 €/m² en appartement
541 m²
à 1 683 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Thizy-les-Bourgs (69)
1 666 €
Prix moyen / m²
780 m²
Surface = seuil IFI
1 115 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Thizy-les-Bourgs
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Thizy-les-Bourgs
780 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 115 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Thizy-les-Bourgs
554 m²
Seuil RP en appartement
541 m²
Seuil RP en maison
614 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,3 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Thizy-les-Bourgs : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Thizy-les-Bourgs, il correspond à environ 780 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 1 115 m² au prix moyen à Thizy-les-Bourgs, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 554 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Thizy-les-Bourgs : il faudrait posséder environ 780 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Thizy-les-Bourgs est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Au prix moyen de 1 666 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 780 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Thizy-les-Bourgs
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Thizy-les-Bourgs ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Thizy-les-Bourgs en bref
Avec 5 771 habitants, Thizy-les-Bourgs est la 258e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 899e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 130 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Thizy-les-Bourgs évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Thizy-les-Bourgs
Le prix de vente médian à Thizy-les-Bourgs est de 1 554 €/m², pour une moyenne constatée de 1 666 €/m². Ce niveau place Thizy-les-Bourgs au 1 968e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 60 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 554 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 780 €.
Sur ce marché accessible, à Thizy-les-Bourgs, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Thizy-les-Bourgs en 2026
La ville de Thizy-les-Bourgs affiche un prix de vente médian de 1 554 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 666 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 771 habitants, la ville présente une densité de 130 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 60 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thizy-les-Bourgs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 642 €/m² contre 1 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 240 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 400 €, avec une mensualité de 753 € (salaire requis : 2 151 € net/mois).
Les prix à Thizy-les-Bourgs sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ain, Isère, Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thizy-les-Bourgs
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 554 €) est inférieur au prix moyen (1 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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