IFI Craponne (69) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Craponne en bref

Avec 12 084 habitants, Craponne est la 90e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 856e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 566 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Craponne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Craponne

Le prix de vente médian à Craponne est de 4 404 €/m², pour une moyenne constatée de 5 540 €/m². Ce niveau place Craponne au 280e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 14 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 157 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 157 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 404 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 308 280 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Craponne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Craponne en 2026

La ville de Craponne affiche un prix de vente médian de 4 404 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 540 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 084 habitants, la ville présente une densité de 2 566 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Craponne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 920 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 240 €, soit une mensualité de 1 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 440 400 €, avec une mensualité de 2 135 € (salaire requis : 6 100 € net/mois).

Les prix à Craponne sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Craponne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 404 €) est inférieur au prix moyen (5 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.