IFI Belley (01) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Belley, il faut environ 466 m² au prix moyen de 2 787 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Belley ?
282 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
282 m²
à 3 230 €/m² en appartement
424 m²
à 2 148 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Belley (01)
2 787 €
Prix moyen / m²
466 m²
Surface = seuil IFI
666 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Belley
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Belley
466 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
666 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Belley
282 m²
Seuil RP en appartement
424 m²
Seuil RP en maison
315 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,7 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Belley : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Belley, au prix moyen de 2 787 euros/m², il faut environ 466 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 666 m² à Belley, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 373 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Belley, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Belley et ses voisins (Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 466 m² à Belley.
Questions fréquentes — IFI Belley
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Belley ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Belley
Belley compte 9 388 habitants, ce qui la place au 121e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 128e rang national. Avec 416 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Belley s'établit à 2 373 €/m² (moyenne : 2 787 €/m²). Belley se situe ainsi au 1 366e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 110 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Belley suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Belley en 2026
La ville de Belley affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 388 habitants, la ville présente une densité de 416 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Belley
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 230 €/m² contre 2 148 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Belley
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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