IFI Saint-Denis-lès-Bourg (01) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Denis-lès-Bourg : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 541 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Denis-lès-Bourg ?
399 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
399 m²
à 2 278 €/m² en appartement
373 m²
à 2 438 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Denis-lès-Bourg (01)
2 403 €
Prix moyen / m²
541 m²
Surface = seuil IFI
773 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Denis-lès-Bourg
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Denis-lès-Bourg
541 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
773 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Denis-lès-Bourg
399 m²
Seuil RP en appartement
373 m²
Seuil RP en maison
530 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,5 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Denis-lès-Bourg : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Denis-lès-Bourg, il correspond à environ 541 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 773 m² au prix moyen à Saint-Denis-lès-Bourg, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 206 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Denis-lès-Bourg, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis-lès-Bourg est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Au prix moyen de 2 403 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 541 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Denis-lès-Bourg
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Denis-lès-Bourg
Saint-Denis-lès-Bourg compte 6 160 habitants, ce qui la place au 245e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 775e rang national. Avec 488 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Denis-lès-Bourg
La médiane des prix à Saint-Denis-lès-Bourg s'établit à 2 206 €/m² (moyenne : 2 403 €/m²). Saint-Denis-lès-Bourg se situe ainsi au 1 508e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 206 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 420 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Denis-lès-Bourg parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis-lès-Bourg en 2026
La ville de Saint-Denis-lès-Bourg affiche un prix de vente médian de 2 206 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 403 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 160 habitants, la ville présente une densité de 488 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis-lès-Bourg
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 278 €/m² contre 2 438 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 360 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 600 €, avec une mensualité de 1 069 € (salaire requis : 3 054 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis-lès-Bourg
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 206 €) est inférieur au prix moyen (2 403 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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