Mis à jour juillet 2026

IFI Cournon-d'Auvergne (63) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Cournon-d'Auvergne ?

À Cournon-d'Auvergne, avec un prix moyen de 2 309 €/m², il faut posséder environ 563 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 804 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Cournon-d'Auvergne, au prix moyen de 2 309 €/m², il faudrait environ 804 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Cournon-d'Auvergne ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 563 m² environ aux 2 309 euros/m² pratiqués localement.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Cournon-d'Auvergne ?

436 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

436 m²

à 2 087 €/m² en appartement

375 m²

à 2 426 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Cournon-d'Auvergne (63)

2 309 €

Prix moyen / m²

563 m²

Surface = seuil IFI

804 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Cournon-d'Auvergne

Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Cournon-d'Auvergne

563 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

804 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Cournon-d'Auvergne

436 m²

Seuil RP en appartement

375 m²

Seuil RP en maison

601 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,1 %/an.

Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes

Calculer mon IFI

L'IFI à Cournon-d'Auvergne : ce qu'il faut savoir

L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 309 euros/m² constatés à Cournon-d'Auvergne, franchir ce seuil suppose de détenir environ 563 m².

Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.

Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Cournon-d'Auvergne, cela représente environ 804 m².

Avec un prix médian de 2 250 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Cournon-d'Auvergne, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Autour de Cournon-d'Auvergne, 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 563 m² ici, davantage ou moins juste à côté.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — IFI Cournon-d'Auvergne

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Cournon-d'Auvergne ?

Le calcul se fait en euros, pas en mètres carrés, mais la conversion parle : aux 2 309 euros/m² pratiqués à Cournon-d'Auvergne, le seuil de 1,3 million correspond à environ 563 m², et à 804 m² pour une résidence principale abattue de 30 %.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1,3 million d'euros nets, seuil inchangé pour 2026. Deux précisions qui changent souvent le résultat : les emprunts immobiliers en cours viennent en déduction, et la résidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur seulement.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

7 400 euros par an. Le barème est progressif et commence à mordre dès 800 000 euros, même si le seuil d'entrée est à 1,3 million : la tranche 800 000 à 1 300 000 euros coûte 2 500 euros à 0,50 %, le reste passe à 0,70 %. à Cournon-d'Auvergne, un tel patrimoine correspond à environ 866 m² au prix moyen. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, elle est seulement abattue de 30 % sur sa valeur vénale : un bien estimé 1 000 000 euros n'entre dans l'assiette que pour 700 000 euros. à Cournon-d'Auvergne, au prix moyen de 2 309 euros/m², il faudrait donc dépasser environ 804 m² pour peser le seuil à elle seule.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cournon-d'Auvergne

Cournon-d'Auvergne compte 19 951 habitants, ce qui la place au 52e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 530e rang national. Avec 1 052 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Puy-de-Dôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Clermont-Ferrand). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Cournon-d'Auvergne s'établit à 2 250 €/m² (moyenne : 2 309 €/m²). Cournon-d'Auvergne se situe ainsi au 1 468e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 225 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 250 €/m² à environ 1 475 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 500 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Cournon-d'Auvergne donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cournon-d'Auvergne en 2026

La ville de Cournon-d'Auvergne affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 19 951 habitants, la ville présente une densité de 1 052 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 225 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cournon-d'Auvergne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 087 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cournon-d'Auvergne	2 250 €	-8,1 %	19 951
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cournon-d'Auvergne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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