Mis à jour juillet 2026

IFI Clermont-Ferrand (63) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Clermont-Ferrand ?

À Clermont-Ferrand, avec un prix moyen de 3 298 €/m², il faut posséder environ 394 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 563 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Clermont-Ferrand, au prix moyen de 3 298 €/m², il faudrait environ 563 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Clermont-Ferrand selon les prix locaux de 3 298 €/m².

Chiffres clés IFI — Clermont-Ferrand (63)

3 298 €

Prix moyen / m²

394 m²

Surface = seuil IFI

563 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Clermont-Ferrand

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Clermont-Ferrand

394 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

563 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Clermont-Ferrand : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Clermont-Ferrand (63), avec un prix moyen au m² de 3 298 €, cela correspond à une surface d'environ 394 m².

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 563 m² au prix moyen à Clermont-Ferrand) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers à Clermont-Ferrand, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Clermont-Ferrand est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Au prix moyen de 3 298 €/m², il faut 394 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Puy-de-Dôme Allier Creuse Corrèze Cantal

Questions fréquentes — IFI Clermont-Ferrand

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Clermont-Ferrand ?

Au prix moyen de 3 298 €/m² à Clermont-Ferrand, il faut posséder environ 394 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 563 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Clermont-Ferrand, avec un prix moyen de 3 298 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 563 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026

La ville de Clermont-Ferrand affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 146 351 habitants, la ville présente une densité de 3 394 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 366 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clermont-Ferrand

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clermont-Ferrand	2 297 €	-3,2 %	146 351
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

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4 622 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (3 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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