Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Creuse (23) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Creuse ?

Dans la Creuse, avec un prix moyen de 1 417 €/m², il faut posséder environ 917 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 311 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans la Creuse, au prix moyen de 1 417 €/m², il faudrait environ 1 311 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : dans la Creuse, il faut environ 917 m² au prix moyen de 1 417 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Creuse ?

379 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

379 m²

à 2 402 €/m² en appartement

730 m²

à 1 247 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Creuse (23)

1 417 €

Prix moyen / m²

917 m²

Surface = seuil IFI

1 311 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Creuse

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans la Creuse

917 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 311 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans la Creuse

379 m²

Seuil RP en appartement

730 m²

Seuil RP en maison

626 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,5 %/an.

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L'IFI dans la Creuse : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. dans la Creuse, au prix moyen de 1 417 euros/m², il faut environ 917 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 311 m² dans la Creuse, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 1 005 euros/m², Creuse est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Guéret.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Creuse et ses voisins (Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 917 m² dans la Creuse.

Allier Puy-de-Dôme Corrèze Haute-Vienne Indre

Questions fréquentes — IFI Creuse

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Creuse ?

Environ 917 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 1 311 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 1 417 euros/m² dans la Creuse.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 1 311 m² dans la Creuse, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Creuse

Avec 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département Creuse (23) se classe au 12e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 99e rang national en population. La densité y atteint 21 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 255 communes, avec Guéret pour chef-lieu. Les principales villes sont Guéret.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Creuse s'établit à 1 005 €/m² (moyenne : 1 417 €/m²). Creuse se situe ainsi au 100e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 2 588 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 005 €/m² à environ 1 030 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 199 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 100 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 70 350 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Creuse dépasse nettement la moyenne nationale : 199 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Creuse en 2026

Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Creuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).

Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Principales villes en Creuse

Guéret 12 955 hab.

1 241 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Creuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.

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