Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Indre (36) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Indre ?

Dans l' Indre, avec un prix moyen de 1 575 €/m², il faut posséder environ 825 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 179 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans l' Indre, au prix moyen de 1 575 €/m², il faudrait environ 1 179 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans l'Indre selon les prix locaux de 1 575 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 825 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans l'Indre ?

293 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

293 m²

à 3 105 €/m² en appartement

675 m²

à 1 349 €/m² en maison

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Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Indre (36)

1 575 €

Prix moyen / m²

825 m²

Surface = seuil IFI

1 179 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Indre

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans l'Indre

825 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 179 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans l'Indre

293 m²

Seuil RP en appartement

675 m²

Seuil RP en maison

636 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,9 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI dans l'Indre : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 1 575 euros/m² pratiqués dans l'Indre, ce seuil représente environ 825 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 1 179 m² aux prix pratiqués dans l'Indre.

Avec un prix médian de 1 147 euros/m², Indre est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Châteauroux.

Comparaison avec les départements voisins

Indre touche à Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 825 m² suffisent ici.

Cher Creuse Haute-Vienne Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — IFI Indre

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Indre ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. dans l'Indre, comptez environ 825 m² en valeur pleine, ou 1 179 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués dans l'Indre, 2 millions représentent environ 1 270 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués dans l'Indre, le seuil est atteint vers 1 179 m².

Analyse locale

Le département Indre : repères locaux

Le département Indre (36) compte 216 069 habitants : c'est le 6e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 86e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 32 hab/km² sur 6 791 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 241 communes et un chef-lieu à Châteauroux, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Châteauroux, Issoudun.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Indre ?

Le prix de vente médian dans l'Indre est de 1 147 €/m², pour une moyenne constatée de 1 575 €/m². Ce niveau place Indre au 97e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 4 001 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Indre

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 147 €/m² à environ 1 042 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 147 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 174 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 87 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 80 290 €.

Ces niveaux de prix classent Indre parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Indre en 2026

Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Indre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).

Les prix en Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Principales villes en Indre

Châteauroux 42 963 hab.

Le Poinçonnet 5 855 hab.

1 798 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Indre

Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.

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