IFI Haute-Vienne (87) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : dans la Haute-Vienne, il faut environ 602 m² au prix moyen de 2 158 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Haute-Vienne ?
287 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
287 m²
à 3 172 €/m² en appartement
534 m²
à 1 703 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Haute-Vienne (87)
2 158 €
Prix moyen / m²
602 m²
Surface = seuil IFI
861 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Haute-Vienne
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface dans la Haute-Vienne
602 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
861 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans la Haute-Vienne
287 m²
Seuil RP en appartement
534 m²
Seuil RP en maison
496 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,2 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI dans la Haute-Vienne : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. dans la Haute-Vienne, au prix moyen de 2 158 euros/m², il faut environ 602 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 861 m² dans la Haute-Vienne, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 598 euros/m², Haute-Vienne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Limoges.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Haute-Vienne et ses voisins (Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 602 m² dans la Haute-Vienne.
Questions fréquentes — IFI Haute-Vienne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Haute-Vienne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Haute-Vienne
Avec 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département Haute-Vienne (87) se classe au 8e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 64e rang national en population. La densité y atteint 68 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 195 communes, avec Limoges pour chef-lieu. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans la Haute-Vienne s'établit à 1 598 €/m² (moyenne : 2 158 €/m²). Haute-Vienne se situe ainsi au 83e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).
Le marché local enregistre 6 797 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 598 €/m² à environ 1 358 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 598 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 125 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 111 860 €.
Sur ce marché accessible, en Haute-Vienne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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