Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Indre-et-Loire (37) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Indre-et-Loire ?

Dans l' Indre-et-Loire, avec un prix moyen de 2 890 €/m², il faut posséder environ 450 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 643 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans l' Indre-et-Loire, au prix moyen de 2 890 €/m², il faudrait environ 643 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans l'Indre-et-Loire selon les prix locaux de 2 890 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 450 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans l'Indre-et-Loire ?

241 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

241 m²

à 3 779 €/m² en appartement

364 m²

à 2 501 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Indre-et-Loire (37)

2 890 €

Prix moyen / m²

450 m²

Surface = seuil IFI

643 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Indre-et-Loire

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans l'Indre-et-Loire

450 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

643 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans l'Indre-et-Loire

241 m²

Seuil RP en appartement

364 m²

Seuil RP en maison

462 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,4 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI dans l'Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 890 euros/m² pratiqués dans l'Indre-et-Loire, ce seuil représente environ 450 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 643 m² aux prix pratiqués dans l'Indre-et-Loire.

Avec un prix médian de 2 356 euros/m², Indre-et-Loire est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Tours.

Comparaison avec les départements voisins

Indre-et-Loire touche à Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 450 m² suffisent ici.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — IFI Indre-et-Loire

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Indre-et-Loire ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. dans l'Indre-et-Loire, comptez environ 450 m² en valeur pleine, ou 643 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués dans l'Indre-et-Loire, 2 millions représentent environ 692 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués dans l'Indre-et-Loire, le seuil est atteint vers 643 m².

Analyse locale

Le département Indre-et-Loire : repères locaux

Le département Indre-et-Loire (37) compte 619 362 habitants : c'est le 2e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 41e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 101 hab/km² sur 6 127 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 272 communes et un chef-lieu à Tours, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Indre-et-Loire ?

Le prix de vente médian dans l'Indre-et-Loire est de 2 356 €/m², pour une moyenne constatée de 2 890 €/m². Ce niveau place Indre-et-Loire au 42e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 9 581 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Indre-et-Loire

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 356 €/m² à environ 1 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 356 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 920 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans l'Indre-et-Loire suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026

Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Indre-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

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Principales villes en Indre-et-Loire

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Indre-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Tours Joué-lès-Tours Saint-Cyr-sur-Loire Saint-Pierre-des-Corps Saint-Avertin Amboise Chambray-lès-Tours Montlouis-sur-Loire Fondettes La Riche Ballan-Miré Chinon Monts Veigné Esvres Loches La Ville-aux-Dames Bléré Luynes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.

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