IFI Chambray-lès-Tours (37) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Chambray-lès-Tours : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 451 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Chambray-lès-Tours ?
342 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
342 m²
à 2 664 €/m² en appartement
295 m²
à 3 080 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Chambray-lès-Tours (37)
2 884 €
Prix moyen / m²
451 m²
Surface = seuil IFI
644 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Chambray-lès-Tours
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Chambray-lès-Tours
451 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
644 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Chambray-lès-Tours
342 m²
Seuil RP en appartement
295 m²
Seuil RP en maison
252 m²
Seuil RP dans 5 ans
90 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +4,6 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Chambray-lès-Tours : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Chambray-lès-Tours, il correspond à environ 451 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 644 m² au prix moyen à Chambray-lès-Tours, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 772 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Chambray-lès-Tours, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Chambray-lès-Tours est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Au prix moyen de 2 884 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 451 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Chambray-lès-Tours
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chambray-lès-Tours ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours compte 12 720 habitants, ce qui la place au 26e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 817e rang national. Avec 654 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Chambray-lès-Tours
La médiane des prix à Chambray-lès-Tours s'établit à 2 772 €/m² (moyenne : 2 884 €/m²). Chambray-lès-Tours se situe ainsi au 1 079e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 18 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 174 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 174 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 772 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 040 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Chambray-lès-Tours contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chambray-lès-Tours en 2026
La ville de Chambray-lès-Tours affiche un prix de vente médian de 2 772 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 884 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 720 habitants, la ville présente une densité de 654 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chambray-lès-Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 664 €/m² contre 3 080 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 320 €, soit une mensualité de 806 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 200 €, avec une mensualité de 1 344 € (salaire requis : 3 840 € net/mois).
Les prix à Chambray-lès-Tours sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chambray-lès-Tours | 2 772 € | en hausse | 12 720 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chambray-lès-Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 772 €) est inférieur au prix moyen (2 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …