IFI Joué-lès-Tours (37) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Joué-lès-Tours selon les prix locaux de 2 721 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 478 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Joué-lès-Tours ?
330 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
330 m²
à 2 758 €/m² en appartement
340 m²
à 2 676 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Joué-lès-Tours (37)
2 721 €
Prix moyen / m²
478 m²
Surface = seuil IFI
683 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Joué-lès-Tours
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Joué-lès-Tours
478 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
683 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Joué-lès-Tours
330 m²
Seuil RP en appartement
340 m²
Seuil RP en maison
363 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,6 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Joué-lès-Tours : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 721 euros/m² pratiqués à Joué-lès-Tours, ce seuil représente environ 478 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 683 m² aux prix pratiqués à Joué-lès-Tours.
Avec un prix médian de 2 366 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Joué-lès-Tours, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Joué-lès-Tours touche à Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 478 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Joué-lès-Tours
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Joué-lès-Tours ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Joué-lès-Tours
Joué-lès-Tours compte 38 423 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 239e rang national. Avec 1 183 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Joué-lès-Tours s'établit à 2 366 €/m² (moyenne : 2 721 €/m²). Joué-lès-Tours se situe ainsi au 1 371e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et au même niveau que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 545 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 366 €/m² à environ 2 183 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 366 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 620 €.
Ces niveaux de prix placent Joué-lès-Tours dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Joué-lès-Tours en 2026
La ville de Joué-lès-Tours affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 38 423 habitants, la ville présente une densité de 1 183 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 545 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Joué-lès-Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 758 €/m² contre 2 676 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Joué-lès-Tours | 2 366 € | -1,6 % | 38 423 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Joué-lès-Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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