IFI Saint-Pierre-des-Corps (37) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Pierre-des-Corps : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 429 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Pierre-des-Corps ?
252 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
252 m²
à 3 604 €/m² en appartement
343 m²
à 2 654 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Pierre-des-Corps (37)
3 032 €
Prix moyen / m²
429 m²
Surface = seuil IFI
613 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Pierre-des-Corps
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Pierre-des-Corps
429 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
613 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Pierre-des-Corps
252 m²
Seuil RP en appartement
343 m²
Seuil RP en maison
380 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,6 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Pierre-des-Corps : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Pierre-des-Corps, il correspond à environ 429 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 613 m² au prix moyen à Saint-Pierre-des-Corps, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 213 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Pierre-des-Corps, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Pierre-des-Corps est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Au prix moyen de 3 032 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 429 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Pierre-des-Corps
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Pierre-des-Corps ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Pierre-des-Corps en bref
Avec 15 898 habitants, Saint-Pierre-des-Corps est la 18e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 661e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 406 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Saint-Pierre-des-Corps évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Pierre-des-Corps
Le prix de vente médian à Saint-Pierre-des-Corps est de 2 213 €/m², pour une moyenne constatée de 3 032 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-des-Corps au 1 499e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 166 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 166 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 213 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 910 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Pierre-des-Corps, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps en 2026
La ville de Saint-Pierre-des-Corps affiche un prix de vente médian de 2 213 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 032 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 898 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-des-Corps
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 604 €/m² contre 2 654 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 780 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 300 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 213 € | en baisse | 15 898 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-des-Corps
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 213 €) est inférieur au prix moyen (3 032 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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