IFI Amboise (37) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Amboise selon les prix locaux de 3 867 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 336 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Amboise ?
156 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
156 m²
à 5 846 €/m² en appartement
318 m²
à 2 865 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Amboise (37)
3 867 €
Prix moyen / m²
336 m²
Surface = seuil IFI
480 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Amboise
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Amboise
336 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
480 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Amboise
156 m²
Seuil RP en appartement
318 m²
Seuil RP en maison
231 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,4 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Amboise : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 867 euros/m² pratiqués à Amboise, ce seuil représente environ 336 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 480 m² aux prix pratiqués à Amboise.
Avec un prix médian de 2 559 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Amboise, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Amboise touche à Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 336 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Amboise
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Amboise ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Amboise : repères locaux
Avec 12 937 habitants, Amboise est la 24e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 807e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 316 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Amboise évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Amboise ?
Le prix de vente médian à Amboise est de 2 559 €/m², pour une moyenne constatée de 3 867 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Amboise au 1 231e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 238 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Amboise
Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 559 €/m² à environ 2 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 559 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 130 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Amboise donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Amboise en 2026
La ville d'Amboise affiche un prix de vente médian de 2 559 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 867 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 12 937 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amboise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 846 €/m² contre 2 865 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 540 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 900 €, avec une mensualité de 1 240 € (salaire requis : 3 543 € net/mois).
Les prix à Amboise sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amboise | 2 559 € | +0,4 % | 12 937 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amboise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 559 €) est inférieur au prix moyen (3 867 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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