IFI Tours (37) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Tours ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 328 m² environ aux 3 964 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Tours ?
224 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
224 m²
à 4 055 €/m² en appartement
250 m²
à 3 634 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Tours (37)
3 964 €
Prix moyen / m²
328 m²
Surface = seuil IFI
469 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Tours
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Tours
328 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
469 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Tours
224 m²
Seuil RP en appartement
250 m²
Seuil RP en maison
435 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Tours : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 964 euros/m² constatés à Tours, franchir ce seuil suppose de détenir environ 328 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Tours, cela représente environ 469 m².
Avec un prix médian de 3 016 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Tours, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Tours, 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 328 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Tours
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Tours ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Tours
Tours compte 139 259 habitants, ce qui la place en tête de la région Centre-Val de Loire par la population et au 34e rang national. Avec 4 173 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Tours
La médiane des prix à Tours s'établit à 3 016 €/m² (moyenne : 3 964 €/m²). Tours se situe ainsi au 96e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 28 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 2 271 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 2 271 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 016 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 120 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Tours contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tours en 2026
La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).
Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tours | 3 016 € | en baisse | 139 259 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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