Quelle mensualité pour un achat immobilier à Tours ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 016 euros/m² (soit 135 720 euros), la mensualité est d'environ 658 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (327 060 euros), la mensualité monte à environ 1 585 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Tours (37)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Tours en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Tours (37) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Tours ?

Pour acheter à Tours, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 720 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 751 euros. Pour une maison de 90 m² à 327 060 euros, comptez environ 57 236 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Tours ?

À Tours, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Tours. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Tours ?

658 à 1 585 € par mois

~658 €/mois

Appartement 45 m² (135 720 €)

~1 585 €/mois

Maison 90 m² (327 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Tours. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Tours (37)

3 016 €

Prix médian / m²

4 055 €

Prix appart. / m²

3 634 €

Prix maison / m²

2 271

Transactions / an

327 060 €

Maison 90 m²

135 720 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Tours

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 016 €/m²)

Prix du bien 135 720 €

Frais de notaire (7,5%) 10 179 €

Coût total (bien + notaire) 145 899 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 680 €

Apport minimum conseillé 23 751 €

Mensualité 658 € / mois

Maison 90 m² (3 634 €/m²)

Prix du bien 327 060 €

Frais de notaire (7,5%) 24 530 €

Coût total (bien + notaire) 351 590 €

Coût des intérêts sur 25 ans 148 440 €

Apport minimum conseillé 57 236 €

Mensualité 1 585 € / mois

Acheter à Tours : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Tours (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 139 259 habitants répartis sur 33 km² (4173 hab/km²).

Le marché immobilier à Tours affiche un prix moyen de 3 964 euros/m² (médian : 3 016 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (4 055 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 634 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 016 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Tours dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Tours est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Le marché immobilier à Tours présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Crédit immobilier Tours

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Tours en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Tours est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Tours ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 720 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 751 euros. Pour une maison de 90 m² à 327 060 euros, il faudra environ 57 236 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Tours ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 016 euros/m² (soit 135 720 euros), la mensualité est d'environ 658 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (327 060 euros), comptez environ 1 585 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Tours ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 720 euros coûte 61 680 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Tours permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tours en 2026

La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).

Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tours	3 016 €	en baisse	139 259
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Chambray-lès-Tours 12 720 hab.

2 772 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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